Названы лучшие города для инвестиций в новостройки
11 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Как оформляется переуступка прав на квартиру
наталья
Уважаемые риэлторы, подскажите пож-та, хочу приобрести квартиру по переуступке прав собственности, с Застройщиком (главмосстрой) оформлен предварительный договор купли продажи, дом сдан КГ ключи не получены, как все это оформляется, как себя наиболее обезопасить в этом случае? На что следует в первую очередь обратить свое внимание.спасибо!
Могут подойти
8 комментариев
Дмитрий Филиппов
1 февраля 2010, 23:07
На такой вопрос не возможно ответить в нескольких строках. Всегда есть "подводные камни" которые может обнаружить только профессионал. Действуя самостоятельно, и не владея ситуацией, вы всегда рискуете. Вы не обладаете всей информацией и поэтому Ваш риск пропорционален Вашей неосведомленности.
0
0
31 января 2010, 12:05
если волнует только порядок оформления, то он примерно таков:
1) вы подписываете с продавцом договор уступки, акт пр-перед кв-ры, продавец подписывает расписки на денежные суммы, которые он получит от вас. все доки остаются у него
2) идете в банк закладываете в ячейку деньги, расписываете условия доступа к ячейке, ключ от ячейки остается у вас
3) идете в гмсн, регистрирует там сделку, гмсн отдает продавцу заверенные печатью и подписями гмсн доки, включая гарантийку, в которой гмсн обязуется оформить на вас собственность
4) далее вы меняетесь: продавец вам - доки, вы - продавцу - ключи от ячейки.
но в вашей ситуации как я понял основные риски связаны не со сделкой, а с другими моментами:
а) почему не выдают и когда начнут выдвать ключи от квартиры
б) если не выдают ключи - значит есть проблемы с доками на дом.
вопрос - а есть ли вообще смысл лезьть в такой новострой? главмосстрой - это дерипаска, а у него немало сейчас проблем
1) вы подписываете с продавцом договор уступки, акт пр-перед кв-ры, продавец подписывает расписки на денежные суммы, которые он получит от вас. все доки остаются у него
2) идете в банк закладываете в ячейку деньги, расписываете условия доступа к ячейке, ключ от ячейки остается у вас
3) идете в гмсн, регистрирует там сделку, гмсн отдает продавцу заверенные печатью и подписями гмсн доки, включая гарантийку, в которой гмсн обязуется оформить на вас собственность
4) далее вы меняетесь: продавец вам - доки, вы - продавцу - ключи от ячейки.
но в вашей ситуации как я понял основные риски связаны не со сделкой, а с другими моментами:
а) почему не выдают и когда начнут выдвать ключи от квартиры
б) если не выдают ключи - значит есть проблемы с доками на дом.
вопрос - а есть ли вообще смысл лезьть в такой новострой? главмосстрой - это дерипаска, а у него немало сейчас проблем
1
0
Николай Технерядов
30 января 2010, 23:04
согласен с ответом Александра.
0
0
Наталья Кучукова
30 января 2010, 14:11
В данном случае Вам возможны 3 варианта:
1. Принять всё как есть - оформлением будет заниматься компания Главмосстрой-Недвижимость
2. Отказаться от сделки.
3. Дождаться получения продавцом св-ва о гос. рег. права и купить обычным порядком (вероятнее всего по гораздо большей цене)
1. Принять всё как есть - оформлением будет заниматься компания Главмосстрой-Недвижимость
2. Отказаться от сделки.
3. Дождаться получения продавцом св-ва о гос. рег. права и купить обычным порядком (вероятнее всего по гораздо большей цене)
0
0
30 января 2010, 10:06
Наталья, посмотрите документы по земле, оформлена ли она, как оформлена, на какой срок.
0
0
ID: 14419
29 января 2010, 15:35
Здраствуйте Наталья, удостовертесь в наличие всех документов и хорошо ознакомтесь с договором.
2
0
29 января 2010, 12:46
Удостоверьтесь, что продавец действительно имеет право продавать квартиру. Юридически грамотно составьте договор.
0
0
Александр Верда
29 января 2010, 11:20
Уважаемая Наталья, у первого покупателя вероятнее всего предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи, соответственно переуступка будет оформляться дополнительным соглашением к этому предварительному договору о том, что в будущем договор купли-продажи будет оформлен на Вас. Делается это за день в офисе главмосстройнедвижимости, и рядом же есть банк, где можно заложить деньги под эту сделку.
2
0
Сейчас обсуждают
Инструкция: как бороться с соседями, которые нарушают санитарные нормы?
У нас другая ситуация. Россельхоз надзор уверяет к 1 из квартир разводят голубей. Приезжали со своими понятыми, не соседями. По факту квартира просто закрыта год. Там никто не живет. А штраф за административное нарушение выписали хозяйке. 500 руб.
Риски при продаже квартиры в Санкт-Петербурге: как защитить сделку и сохранить средства
"При владении объектом менее минимального срока (3 года для единственного жилья, 5 лет в остальных случаях) возникает обязанность уплатить НДФЛ 13% с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение."Для объекта, полученного путем безвозмездной сделки (наследование, дарение близким родственником) - тоже 3 года. Ставка НДФЛ нынче прогрессивная и с 13% стартует.
Почему выписка из ЕГРН не видит «скрытых жильцов» и зачем нужна архивная выписка
Спасибо за вопрос. Да, неравные доли при приватизации возможны. Прикрепила скриншот договора в обложку статьи - это реальный документ из практики. Оформление долей в таких пропорциях не редкость. В статье приведены только факты и кейс из моей личной практики. Всё подтверждено документами.По поводу ИИ - его можно использовать как помощника для структурирования текста. Спасибо за внимание к статье!
Спрос на квартиры большой площади снизился
мантры про ипотеку всемогущую которая якобы все исправит не помогут, страна не мее возможности раздавать застройщикам триллионы , а ЦБ не имеет физической возможности изыскать такие триллионы для раздачи , и официально объявил что ставка снизится не раньше 2028, причем не до 6 а до 12- 14 процентов годовых, что мало поможет рынку первички, тем боле что народ уже осознал что кредит не панацея и в ипотечную удавку не так лезет активно ака несколько лет назад, -застройщики пытаются сами себя убедить, что нужно строить, новые объекты ибо больше ничего не умеют,и не хотят принять суровую действительность хотя падение продаж в несколько раз налицо, хотя реально не пропадают как раньше , самообман опасен и приведет к банкротствам тех кто продолжает начинать новые объекты явно не распродавая старые, начнутся длительные и массовые задержки ввода и банкротства таких, вторичники не так рискуют ибо цели распродать все не имеют и имеют альтернативы жить там самим или сдавать, и на узкий вторичный рынок, где предложение уже упало в разы, хлынут покупатели напуганные задержками на первичке.. в первичный рынок условиях роста цен останется цу разбитого корыта наедине с миллионами обманутых дольщиков, единственный вывод не начинать новых объектов, а сосредоточиться на завершение и медленной продаже старых
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости