Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

как определить цену на квартиру

ID: 6960789
Вся Россия
1 230
4

Добрый день!

Ищу варианты для покупки двушки на вторичке в р-не Зюзино, Нагорный. Фонд не ранее 2000г., 55-60кв.м., кроме нижних этажей. Цены сильно разнятся даже для одного типа домов. Понятно, что начинают выставлять повыше, изучая спрос, потом кто-то снижает, кто-то нет, у всех своя логика. При этом, часто читаешь, что большая часть сделок идет с дисконтом от 3 до 10% относительно заявленной цены. И фактическими данными о продажах потенциальный покупатель (не риэлтор) не владеет. Вопрос - как разобраться, цена "в рынке"/надо брать или она, скажем, завышена на 10%/можно смело торговаться? Хотелось бы понять, каков коридор по цене будет нормальным для данного района.

Cпасибо!

Автор
4
ID: 6960789
Могут подойти
4 комментария
3 апреля 2018, 15:37
Лучший совет
Добрый день. Понять каков коридор можно, только имея имея представление о рынке, о прошедших сделках. К сожалению иначе никак, особенно сегодня, когда многие ставят цены "от балды". Наверное также как с автомобилями - я например вообще не представляю как оценить авто. Понятно, что по рынку, но там свои нюансы.
7
0
311/50 000
0/50 000
ID: 6776046
3 апреля 2018, 16:31
Торговаться можно в любом варианте. Причем,как правило, в цену закладывают возможность торга.
0
0
93/50 000
0/50 000
3 апреля 2018, 15:10
А те покупатели, которые не просто готовы заплатить, а уже заплатили , формируют ликвидную цену.
6
0
96/50 000
0/50 000
3 апреля 2018, 13:23
Добрый день. Дисконт 10% для исследуемого Вами рынка предложений очень большой. То, что Вы читаете пишут журналисты, которые в действительности о реальных цифрах не знают. Понятие рыночной цены весьма условно, более менее точно определить ее можно только после анализа процесса продажи конкретного варианта. А так... только путем сопоставления аналогов и сроков экспозиции. Фактически рыночная цена это та, которую готов заплатить потенциальный покупатель.
5
0
456/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Право собственности на основании справки "ЖСК", что это?
Статья полезная, спасибо за информацию. Но у меня встречный вопрос. Нас в семье трое я , сестра и отец. Отец был пайщиком , выплатил пай и являлся собственником квартиры, мы с сестрой просто зарегистрированы. Отец оформляет на меня квартиру (договор купли продажи), я становлюсь собственником. Сестра не живет в данной квартире 10 лет и не платит коммунальные услуги, но прописывает сюда своих несовершеннолетних детей( имеет право), Отец уже умер. Сестра объявилась опять беременна и собирает 3 ребенка прописывать ко мне. Я подала в суд на выписку ее с детьми утратившим силу пользования (так как не появлялась не жила и не платила). И тут появляется ордер в котором прописан пайщик отец и члены его семьи я и сестра. Этот ордер является тем, что она имеет пожизненное право проживания здесь? несмотря на то что собственником был отец, а сейчас я. И выписать ее невозможно. Вот тебе и ЖСК
93
22
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости