Поиск по журналу

Москва и МО

Как оптимизировать налог с продажи дачи?

Елена

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

19 710

Земельный участок в ДНТ в собственности с 2013г. На нем построили дом, зарегистрировали его осенью 2017г. Кадастровая стоимость - 453000. Сейчас продаём. Как выгоднее это сделать? Чтобы оптимизировать НДФЛ? Может предоставить договор со строительной организацией - затраты на строительство дома? Заранее спасибо всем ответившим

Автор

Теги

Елена

дача

Могут подойти

31 498 080 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 13

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

ЗИЛ

11 мин.

ЖК "Галерея ЗИЛ", Автозаводская улица, 23К7, Москва

27 100 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 19

Калужская

15 мин.

улица Обручева, 24, Москва

24 200 000 ₽

2-комн.кв., 49 м², этаж 25

Нагорная

4 мин.

ЖК "TopHills (ТопХиллc)", Электролитный проезд, 7, Москва

26 999 999 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 10

Чертановская

10 мин.

Симферопольский бульвар, 29К8, Москва

14 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Чертановская

15 мин.

Сумской проезд, 17К2, Москва

14 600 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 6

Зюзино

17 мин.

Зюзинская улица, 8, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 6

Новые Черёмушки

13 мин.

улица Цюрупы, 24К2, Москва

19 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

2 мая 2018, 00:52

Лучший совет

ОтиС, учите матчасть!))
Закон один на всех в РФ.
Не консультируйтесь в налоговой - они своего кодекса знать не хотят, а то им план будет по налогам не выполнить)
Пока их носом в статьи законов и письма минфина не ткнешь, правильно не посчитают.
А по дарению, да, налог считают с кадастровой, но только не дарителю, а одаряемому.
Договор можно делать один. Это у вас там нотариусы напридумывали и изощряются, чтобы денег побольше взять. Боритесь с ними.
Риэлторы нужны и для того еще, чтобы их клиент не платил лишнего.)

ID: 8191407

2 мая 2018, 00:29

Что касаемо налогового вычета. Только после продажи вы можете, предоставить документы ( Договора, чеки, квитанции) на проведение улучшений жилищных условий ( в своей иной недвижимости) В данном случае, Вам вы подтверждаете, что не имели дохода (2ндфл), а соответственно и не будете оплачивать налог.
Либо вы продаете и покупаете недвижимость, это тоже не учитывается доходом.

ID: 8191407

2 мая 2018, 00:29

Я наверное что-то недопонимаю))) Или у нас в Белгородской области, другие законы.
Налог высчитывается с кадастровой стоимости. И не важно какую вы сумму укажите в ДКП. Хоть делайте Дарение. Все равно, налог высчитают с кадастровой стоимости.

Так же в Нашей области, при продаже дома/дачи и т.п. вернее всего что имет участок в собственности, подписывают два отдельных договора. На дом/дачу и т.п. и на Участок. Так как это два различных объекта недвижимости.

Ирина Владимировна Кораблева

1 мая 2018, 15:58

Напишите, за сколько продаете дом и участок?

Елена

Автор

1 мая 2018, 16:23

Продаём за 1,5 млн - землю + дом) покупателям не принципиально, какая цена будет указана в договоре.

Ирина Владимировна Кораблева

1 мая 2018, 16:40

У Вас налога не будет и без учета затрат на строительство, если Вы в договоре купли-продаже укажете не единую цену на дом и участок, а раздельно их оцените, при этом дом надо оценить не более, чем в миллион.
В договоре это должно выглядеть примерно так: дом и участок продаются за 1500тр, при этом дом продается за ...... рублей, а участок за..... руб.
На участок налога нет при любой цене продажи, а на дом Вы при расчете налога заявите свое право на налоговый вычет (вычет не больше миллиона полагается при продаже)
Ст.220 НК РФ

Елена

Автор

1 мая 2018, 19:09

Каким образом нужно заявить это право на налоговый вычет?

Ирина Владимировна Кораблева

1 мая 2018, 19:15

Вам нужно будет в следующем году до 1.04. подать декларацию о доходах. В ней всё и заполните, и вычет укажете. Если не разберетесь, то можно будет в налоговой инспекции обратиться за помощью.

Елена

Автор

1 мая 2018, 20:15

Спасибо!!! Право на вычет имеют все?

Ирина Владимировна Кораблева

1 мая 2018, 20:44

Все, кроме нерезидентов - это которые более полугода за пределами РФ проживают.
Но такое право дается 1млн. на год. Если в этом году уже использовали, то всё. Хотя Вы, судя по "подкованности" в этом вопросе, вряд ли его использовали когда-то.

Елена

Автор

1 мая 2018, 21:04

А если я буду продавать в этом году ещё квартиру, которая в собственности с 2017г. как лучше поступить? Какую сумму указать на дачу - минимально сколько?

Ирина Владимировна Кораблева

1 мая 2018, 22:32

Минимум, теоретически, на дом можете указать любой, но с вычета, по идее, все равно снимут не меньше, чем 320 000р. - это 0.7 от кадастровой стоимости. Поэтому не имеет смысла указывать на дом меньше этой суммы.
Останется вычет 680 000 на квартиру.
Однако по квартире - это отдельный разговор и, чтобы понимать, будет ли там налог и какой, надо знать каким путем она Вам досталась и за какую сумму.

Елена

Автор

1 мая 2018, 22:43

Огромное спасибо Вам за помощь!!! По Квартире можете проконсультировать в этом же посте?

Ирина Владимировна Кораблева

1 мая 2018, 23:09

можно.

Елена

Автор

1 мая 2018, 23:22

Квартиру купили с помощью средств мат капитала за 1590тыс руб. в 2017г. Сейчас делаем ремонт и хотим продавать за 2100тыс руб.

Ирина Владимировна Кораблева

1 мая 2018, 23:27

Кадастровая стоимость?
Покупали в строящемся доме или на вторичном рынке?
Если в стройке брали, то указано ли в договоре, что квартира без отделки?
Кредит ипотечный не брали на покупку?
Доли детям выделили?
Налоговым вычетом на покупку пользовался собственник квартиры?

Елена

Автор

1 мая 2018, 23:50

Кадастровая стоимость - 1382тыс руб.
Покупали в строящемся доме.
Кредит брали под сумму мат капитала и погасили сразу же.
Доли выделили детям по 1/18.
Налоговым вычетом пользовалась ранее ( не на эту квартиру).

Ирина Владимировна Кораблева

2 мая 2018, 00:11

В этом случае остатки налогового вычета от продажи дома Вам не пригодятся, потому что при расчете налога можно использовать только что-нибудь одно: или отнять расходы на приобретение, или налоговый вычет на продажу. И Вам явно выгоднее будет отнять расходы, потому что они больше миллиона.
В остальном, поскольку у Вас там сейчас долевая собственность, подсчет налога и его оптимизации очень сложный и мне придется накатать Вам здесь еще не одну страницу комментариев.
Если дойдет до продажи этой квартиры, тогда и посчитаю. У меня на личной странице есть контакты - тфон и скайп - перепишите себе и ближе к теме свяжитесь со мной, проконсультирую устно, а то уж больно много печатать по этому Вашему вопросу придется, да и уточнения еще нужны некоторые.

Елена

Автор

2 мая 2018, 09:28

Ирина Владимировна! СПАСИБО!!!