Цифры недели
26 декабря 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Как отмежевать и продать маленький участок площадью примерно 150м? Офиц органы отказали в межевании
Юля
Добрый день. У меня в собственности находится земельный участок в Московской области - категория - для сх пользования и дачного строительства. Нужно отмежевать от основного участка маленький участок примерно на 150метров, чтобы его продать. В межевании местным органом Московской области было отказано мотивируя тем, что маленький участок не может быть использован для целевого использования. Правомочно ли это и где можно оспорить? Взамен тот, кто заинтересован купить у меня маленький участок, предлагает схему перераспределения, чтобы от моего отсоединить, а к своему граничащему с моим, присоединить данный маленький участок. Предлагается подписать договор перераспределения. Как в этом случае происходит переход права собственности на маленький участок и как должна оформляться сделка купли- продажи? Спасибо
Автор
0
0
14
Юля
Могут подойти
12 комментариев
10 января 2017, 12:20
Лучший совет
4
0
10 января 2017, 12:48
Вот прям как это сделать я не знаю, но уверен, что технически это сделать возможно. Обратитесь к кадастровым инженерам, это их вотчина.
0
0
12 января 2017, 11:05
Зачем одевать штаны через голову??? Сначала надо продать ему эти 150 метров а потом обращаться по вопросу присоединения этой доли к другому участку...Вполне нормальная практика и никаких судебных процессов не потребуется.
0
0
10 января 2017, 13:07
Михаил, без разницы какие участки ИЖС или другие, главное чтобы категория и назначение были одинаковыми. В ситуации вопроса есть согласие соседей на перераспределение, суд не требуется.
3
0
10 января 2017, 13:17
Михаил точно не помню, сейчас это ни к чему, но в законе о кадастре основание образования участка - "перераспределение"- относительно свежее, поэтому, наверное, в 2008 г. у Вас просто не было вариантов, чтобы "перераспределиться" не через суд.
0
0
10 января 2017, 13:02
Коллеги, может быть не в тему, но я часто слышал о разделе или перераспределении на основании решения суда. Данная практика использовалась на ИЖС, сам так делил свой участок в 2008 году.
0
0
10 января 2017, 13:11
Геннадий, мы через мировой суд делали, как сейчас помню.
0
0
10 января 2017, 12:55
Относительно запрета на образование участков, не соответствующих по площади предельным минимальным размерам, Даниил Пятецкий все написал. Путь с перераспределением участков действует, но маленький участок при этом образовываться не будет, образуются 2 участка (у Вас - меньше на маленький, у соседа - больше на размер маленького). Начинайте с кадастрового инженера, договора о перераспределении, который будет дополнительным правоустанавливающим документом при регистрации прав на новые конфигурации Вашего и соседского участков. Раз у на теперь единый реестр прав и кадастра, наверное, сможете "перераспределиться" за одно действие.
4
0
Юля
10 января 2017, 13:33
Геннадий, спасибо. Моя цель не безвозмездно к соседу отдать маленький участок, а за это с соседа получить деньги. Если просто будет договор перераспределения (я его смотрела уже), то получается мы с соседом обоюдно договорились о перераспределении. Как мне тогда оформлять и получать деньги за то, что маленький участок отойдет к соседу? И относительно моего оставщегося участка - факт перераспределения никак не затронет мое право собственности на него или нужно будет снова регистрировать право собственности? И что произойдет с кадастровым номером моего участка после перераспределения? Он останется как прежде? Спасибо
0
0
10 января 2017, 13:51
Юлия! Кто же говорит о безвозмездной передаче части Вашего участка соседу? Договор перераспределения, как и любой иной договор, может содержать в себе элементы различных видов договоров, в том числе и купли-продажи. Заводить отдельный договор купли-продажи не вижу смысла, включайте все расчеты в договор перераспределения, и саму сделку проводите по правилам купли-продажи, только сроки будут больше на межевые работы. Право собственности на новый участок будет зарегистрировано на основании договора перераспределения, прежних правоустанавливающих документов и новых межевых планов на Ваш и соседский участок. Ваше право собственности на Ваш участок будет, так сказать, в уменьшенном объеме. Повторяю ответ, возможно, это удастся сделать за одно действие с кадастровыми процедурами, впрочем, в этом нет особой необходимости, и , скорее всего, Росреестру пока будет трудно это сделать за 1 действие. Кадастровые номера у Вашего и соседского участков будут новые. Есть некоторые "творческие" моменты о взаиморасчетах с соседом, но они решаемы.
0
0
Юля
10 января 2017, 14:17
Спасибо. Т.е договор перераспределения может содержать обязательства соседа по уплате мне денег за маленький участок? Правильно я поняла, что после подписания договора перераспределения, будет зарегистрировано мое право собственности на оставшийся участок и он получит новый кадастровый номер? Не хотелось бы "творческих" моментов с соседом. В чем Вы видите риски? Спасибо
0
0
10 января 2017, 14:48
1)"Т.е договор перераспределения может содержать обязательства соседа по уплате мне денег за маленький участок? " - По сути -да, так. Но слова "маленький участок" некорректны, и в договоре перераспределения не должны употребляться.
2)"Правильно я поняла, что после подписания договора перераспределения, будет зарегистрировано мое право собственности на оставшийся участок и он получит новый кадастровый номер?". -Да, так, после подписания этого договора , после производства необходимых кадастровых работ, после подачи документов на регистрацию и после завершения регистрации прав на участки в новых конфигурациях.
3) "Не хотелось бы "творческих" моментов с соседом. В чем Вы видите риски?" - На сегодняшний момент, простите, сосед или кадастровый инженер подсунули Вам безвозмездное соглашение о перераспределении. Где гарантии, что в будущем сделка будет проводиться правильно? В этом и риски. Если будет необходимо сопровождение сделки, обращайтесь по контактам на моей странице.
2)"Правильно я поняла, что после подписания договора перераспределения, будет зарегистрировано мое право собственности на оставшийся участок и он получит новый кадастровый номер?". -Да, так, после подписания этого договора , после производства необходимых кадастровых работ, после подачи документов на регистрацию и после завершения регистрации прав на участки в новых конфигурациях.
3) "Не хотелось бы "творческих" моментов с соседом. В чем Вы видите риски?" - На сегодняшний момент, простите, сосед или кадастровый инженер подсунули Вам безвозмездное соглашение о перераспределении. Где гарантии, что в будущем сделка будет проводиться правильно? В этом и риски. Если будет необходимо сопровождение сделки, обращайтесь по контактам на моей странице.
0
0
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).
Вы обращались к кадастровым инженерам? Вы им вопрос четко поставили?