Как оценивается комната в коммуналке?

А вот осмелюсь не согласится с Михаилом - что метраж общей площади в данном случае не будет учитываться.Продать 18 метров за обычную цену Ваш сосед вполне может и чужим людям.Вы же в случае продажи комнаты именно Вам на выходе получаете отдельную квартиру,что существенно улучшает Ваши жилищные условия.А за это конечно имеет смысл заплатить.И если Ваш сосед предложит Вам разумную цену,но выше чем он мог бы продать посторонним подумайте над его предложением.Желание расстаться с коммунальным бытом должно пересилить желание сэкономить.

когда речь идет о продаже комнат, то всегда оценивается метраж именно самой комнаты. причем не просто так, а по отношению к остальным комнатам в этой квартире. а уж захотите вы искомую цифру делить на площадь комнаты и огорчаться что дорого за м2, или на площадь комнаты плюс пропорциональное кол-во площади моп и радоваться что дешево за м2 - это вам решать ))) но при оценке стоимости комнат моп отдельно никогда не учитываются. у вас же угол кухни, в котором стол соседа стоит, не обнесен клеткой со стальной решеткой? ))

Не обольщайтесь, Михаил пишет про рынок, а у Вас несколько другая ситуация. Вернее стратегия оценки всей квартиры, стоимости доли соседа исходя из этого и чуть выше этой цифры для Вас лично

Спасибо!

Здравствуйте, комната 18 метров на рынке так и будет котироваться по метражу. Метраж мест общего пользования для оценки не включается. С уважением.

Оцениваете всю квартиру, вычитаете метры общих мест пользования, делите сумму на оставшиеся метры и умножаете на выкупаемые метры.

Поставлю вопрос немного иначе.
Я понимаю, что собственник может выставить любую цену. Трехкомнатная квартира 54м2. Я оплачиаваю коммуналку из расчета 37 м2. Сосед соответственно 27. Его комната 18 м2. Сосед подумает и решит, что он хочет за квадратный метр, скажем 70000 т.р. Я буду покупать комнату за 1.890 млн. или за 1.260 млн.?
Поясните пожалуйста.

Оценивается так, как договоритесь. Адекватно будет оценивать по метражу комнаты.

Во сколько захочет оценить собственник, во столько и оценивается.