Безвозмездная передача квартиры от тети племяннику

Александр

19.10.2018

Вся Россия

1 459

Добрый день!

Моя тетя, гражданка России, проживающая и имеющая вид на жительство в Казахстане, в декабре 2016-го года купила квартиру в новостройке по ДДУ. Через несколько месяцев дом сдается, и тетя решила оформить переуступку прав требования на меня (гражданин России).

Подскажите, пожалуйста, существует ли способ передать мне квартиру без уплаты каких-либо налогов (имеются в виду исключительно законные способы, разумеется). Если без налогов передать квартиру не получится, какой вариант - самый выгодный из возможных?

Спасибо за вашу помощь.

Автор

Александр

Могут подойти

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

36 838 800 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

23 880 528 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 18

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 5

Алексеевская

3 мин.

проспект Мира, 91К2, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

ВДНХ

7 мин.

Ярославское шоссе, 22К1, Москва

41 000 000 ₽

2-комн.кв., 67 м², этаж 11

Аэропорт

10 мин.

ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 11, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 9

Яхромская

12 мин.

улица Софьи Ковалевской, 2А, Москва

29 490 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 12

Фонвизинская

6 мин.

улица Яблочкова, 30, Москва

26 600 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 5

Сходненская

10 мин.

бульвар Яна Райниса, 19К2, Москва

3 комментария

Михаил Морозан

19 октября 2018, 12:59

Лучший совет

Здравствуйте, возможно оформить договором уступки прав требования в Вашу пользу с указанием покупной стоимости. При этом декларацию необходимо подать обязательно.
Второй вариант: замена стороны через допсоглашение, подписанное всеми сторонами сделки, если договором это предусмотрено.
С уважением.

Александр

Автор

19 октября 2018, 17:50

Михаил, спасибо Вам большое!

Даниил Пятецкий

19 октября 2018, 17:04

Добрый день. Надо полагать, что Ваша тётя не является налоговым резидентом РФ. Если так, то при любом возмездном (за деньги) отчуждении у нее возникнет обязанность по уплате НДФЛ в виде 30% от стоимости отчуждения. Если же отчуждение сделать безвозмездным, то 13% от стоимости дара придется заплатить Вам. Под отчуждением следует понимать уступку права. Вот такая математика. Нет ли у Вас и тёти близких Вам родственников? Например, если у Вас есть мама/папа (родные сестра/брат) тетё, то решить вопрос полностью без налоговых последствий можно в два этапа. Сначала делаете оформление на маму/папу, а потом мама/папа переоформляет на Вас. Вот при таком оформлении налогов совершенно точно не будет.