Как оценивается комната в коммуналке?

ID: 19636241

19.10.2018

Вся Россия

3 650

Здравствуйте! Ситуация такая: трехкомнатная квартира. В ней два собственника. У одного две комнаты у другого одна. Я хочу купить эту третью комнату. Как будет оцениваться стоимость этой комнаты? Только метраж комнаты или метраж комнаты плюс часть общего пользования?

Спасибо!

Автор

Теги

ID: 19636241

оценка комната

Могут подойти

29 195 208 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

39 326 300 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 11

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

35 576 920 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 26

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

18 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Раменки

8 мин.

улица Раменки, 9К2, Москва

110 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 8

Парк Культуры

6 мин.

Зубовский проезд, 3, Москва

36 500 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 3

Раменки

9 мин.

Мичуринский проспект, 29к2, Москва

21 900 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 6

Крымская

13 мин.

улица Шверника, 17К3, Москва

9 000 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 9

Проспект Вернадского

10 мин.

проспект Вернадского, 41С1, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 7

Краснопресненская

8 мин.

улица Малая Грузинская, 12, Москва

11 комментариев

Наталья Владимировна Белоключевская

19 октября 2018, 22:03

Лучший совет

А вот осмелюсь не согласится с Михаилом - что метраж общей площади в данном случае не будет учитываться.Продать 18 метров за обычную цену Ваш сосед вполне может и чужим людям.Вы же в случае продажи комнаты именно Вам на выходе получаете отдельную квартиру,что существенно улучшает Ваши жилищные условия.А за это конечно имеет смысл заплатить.И если Ваш сосед предложит Вам разумную цену,но выше чем он мог бы продать посторонним подумайте над его предложением.Желание расстаться с коммунальным бытом должно пересилить желание сэкономить.

Наталья Владимировна Белоключевская

19 октября 2018, 22:38

Михаил я и пишу о разумности цены,54 м2 на старый фонд не тянут,скорее всего панель - но сам факт переехать из коммуналки в отдельную квартиру не трогаясь с места стоит того что бы заплатить .Вот и Надежда я так полагаю со мной согласна.

не риэлтор

19 октября 2018, 22:25

когда речь идет о продаже комнат, то всегда оценивается метраж именно самой комнаты. причем не просто так, а по отношению к остальным комнатам в этой квартире. а уж захотите вы искомую цифру делить на площадь комнаты и огорчаться что дорого за м2, или на площадь комнаты плюс пропорциональное кол-во площади моп и радоваться что дешево за м2 - это вам решать ))) но при оценке стоимости комнат моп отдельно никогда не учитываются. у вас же угол кухни, в котором стол соседа стоит, не обнесен клеткой со стальной решеткой? ))

Надежда Гарнюк

19 октября 2018, 21:54

Не обольщайтесь, Михаил пишет про рынок, а у Вас несколько другая ситуация. Вернее стратегия оценки всей квартиры, стоимости доли соседа исходя из этого и чуть выше этой цифры для Вас лично

ID: 19636241

Автор

19 октября 2018, 21:18

Спасибо!

Михаил Морозан

19 октября 2018, 19:20

Здравствуйте, комната 18 метров на рынке так и будет котироваться по метражу. Метраж мест общего пользования для оценки не включается. С уважением.

Михаил Морозан

19 октября 2018, 22:33

Наталья, а позволю с Вами поспорить, так как зачастую в старом фонде, да даже и в панели, трешка с площадью 54 метра не особо "фонтан" как отдельная квартира..... я бы не обольщался особо.....
Если это старый фонд, то возможно с ванной на кухне и небольшими комнатами. А, если это панель, то цена квартиры не столь высока....

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

19 октября 2018, 16:30

Оцениваете всю квартиру, вычитаете метры общих мест пользования, делите сумму на оставшиеся метры и умножаете на выкупаемые метры.

ID: 19636241

Автор

19 октября 2018, 15:55

Поставлю вопрос немного иначе.
Я понимаю, что собственник может выставить любую цену. Трехкомнатная квартира 54м2. Я оплачиаваю коммуналку из расчета 37 м2. Сосед соответственно 27. Его комната 18 м2. Сосед подумает и решит, что он хочет за квадратный метр, скажем 70000 т.р. Я буду покупать комнату за 1.890 млн. или за 1.260 млн.?
Поясните пожалуйста.

ID: 14845188

19 октября 2018, 15:25

Оценивается так, как договоритесь. Адекватно будет оценивать по метражу комнаты.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

19 октября 2018, 14:34

Во сколько захочет оценить собственник, во столько и оценивается.