Как переоформить долю в одном городе на комнату в другом

Уважаемые риэлторы, подскажите,

Есть дом 54 кв.м в долевой собственности (моя 1/6, дочь 2/3, сын 1/6) в городе А,

Дочь мне точно просто дарит 2/3, тут все ясно - договор дарения.

А вот сын хочет взамен угол какой-нибудь (прописка/возможно проживание), именно не деньги.

В планах купить ему вместо его 1/6 доли комнату не менее 9 кв.м, что соответствует его 1/6 доли в доме, в городе Б,

В итоге должно получиться в городе А дом в моей собственности, в городе Б сыну комната.

Вопросы только по комнате.

вопрос 1: можно ли оформить все это вдвоем с сыном одним разом в Росреестре в городе Б (находим вариант в городе Б, он выписывается из дома, мы едем в город Б, и все сразу оформляем).

вопрос 2: как лучше оформлять долю? через договор дарения или ДКП, или возможно через обмен? (я покупаю комнату, потом меняю комнату на долю)

И, если он мне подарит долю, могу ли я ему подарить деньги на покупку комнаты?

Как то хочется иметь доказательства на руках что я все-таки дала ему денег за долю, чтобы потом не сказал, что я сам купил, а долю ты меня вынудила подарить, или что-то в этом роде. Поймите правильно, я купила дом под снос, не знаю где была моя голова когда я решила долевую оформить, дом снесен и отстроен новый только за мои деньги, а дети вырастают и иногда ведут себя неадекватно, пока договорились на такой обмен, вот я точно не собираюсь его кидать, хоть с его стороны это и не честно, он ни дня в доме не прожил, ни разу не оплатил ни коммуналку, ни налоги, ни аренду (земля в аренде) за 10 лет, ни копейки не дал на постройку, а теперь заявляет моя доля, хочу денег. Даже если он и выпишется, а потом ничего не купим, может назад прописаться на основании 1/6 доли. Не хочу чтобы меня кинули в очередной раз. Поэтому нужно как то сразу, одномоментно оформлять сделку с сыном, чтобы опять выкрутасы не посыпались. спасибо, Ольга