Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Как поделить доли супругов перед оформлением ипотеки?

ID: 22311241
Вся Россия
7 333
6

Добрый день

подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в данной ситуации:

собираемся купить в ипотеку квартиру с мужем, платить ипотеку планируем вместе поровну.

Стоимость квартиры 6 350 000 р. У нас есть совместные накопления 700 000 на первый взнос.

На вкладе, открытом на мое имя, лежат деньги моей мамы 850 000 р , она даёт эти деньги также к первому взносу и плюс 400 000 ещё от моего отца (безвозмездно).

Со стороны мужа также есть помощь в размере 500 000 р от родственников , но муж будет постепенно возвращать эту сумму им назад.


мы хотим поделить доли в квартире на двоих. Так как с моей стороны выплаты от родителей получаются больше, то моя доля будет больше ? Как ее посчитать - исходя из общей суммы квартиры или считать % от первого взноса ?

спасибо

Могут подойти
5 комментариев
21 июля 2021, 11:32
Лучший совет
Добрый день. В таком случае Вам потребуется брачный договор или нотариальное оформление договора купли-продажи квартиры в долевую собственность. Доли посчитайте в соответствии с пропорцией участия личных денег в формировании первоначального взноса.
7
0
248/50 000
0/50 000
21 июля 2021, 14:23
При ипотеке брачный договор заключается только ДО подписания кредитного договора и дополнительно банк должен согласовать раздельный режим собственности супругов.
0
0
161/50 000
21 июля 2021, 11:31
Добрый день!

"Справедливость" - понятие относительное. Поэтому только вам решать, в каких долях между вами нужно оформить квартиру. Имейте ввиду, что перед банком ответственность все равно будет солидарная. И если кто-то из супругов не сможет выплачивать ипотеку, за него будет обязан сделать это другой. Вне зависимости от размера доли.

Но чтобы она не была общей собственностью супругов, вам требуется заключить брачный договор.
6
0
453/50 000
0/50 000
ID: 22311241
Автор
21 июля 2021, 13:58
Подскажите пожалуйста
Брачный договор лучше заключать до ипотеки или без разницы ? Принимает ли банк факт разделения долей или могут быть сложности ? Спасибо за ответ
0
0
174/50 000
21 июля 2021, 14:20
Лучше заключать до, потому что без бд квартира будет в совместной собственности супругов. По поводу позиции банка лучше задать вопрос вашему менеджеру.
0
0
151/50 000
Сейчас обсуждают
Новая редакция 5-го пункта по ФЗ-382 от 29.11.21 (освобождение от НДФД семей с двумя детьми) и снова вопросы и споры?
Арман, добрый вечер. Спасибо, что подняли данную тему, что не остались в стороне и пытаетесь решить эту непонятную трактовку вместе с теми, кто планирует продать и воспользоваться данной льготой и потратить их на деток. После январских праздников обратилась со своими исходными данными в налоговую , в 2025 году продав недвижимость я не могла получить льготу и не платить НДФЛ с продаже, так как семья владела в ином жилье более 50% жилья. В налоговой по прописке на консультации по моим расчетам сказали, что в 2026 продавая я могу пройти из за вынесенных поправок. На всякий случай составила официальное обращение и жду ответа. Я не юрист , но я читаю так, что возможность расширили . И теперь улучшение считается по показателям кадастром стоимости. Если кадастровая иного жилья меньше чем покупаемого то и есть улучшение.
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости