Поиск по журналу

Москва и МО

Как понять одобрит ипотеку банк или нет, если ипотека предварительно одобрена?

Anatol Anatolio

Обновлено 21.07.2020

Вся Россия

7 607

От менеджера сбербанка пришел такой ответ:

На данный момент заявка одобрена для Вас по платежеспособности. Заявка проходит несколько этапов рассмотрения. При финальном этапе (согласовании объекта) заявка будет повторно рассматриваться полностью, в т.ч. по платежеспособности.

Для одобрения квартиры банку необходимо предоставить оценку жилья + предварительный договор. Если я правильно понимаю, помимо расходов на оценку жилья, мне еще надо будет внести залог или аванс, в предварительном договоре будет прописана сумма аванса и на каких условиях ее можно будет вернуть себе обратно. Я так думаю, что вряд ли я смогу вернуть свои деньги, если банк откажет мне в ипотеке. Можно ли как то обыграть данную ситуацию?

Долгов нет, доход предварительно согласован, но вот по предыдущим кредитам были проблемы.

Автор

Теги

Anatol Anatolio

ипотека

Могут подойти

31 128 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва

11 392 720 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

31 228 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Давыдково

18 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

12 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

25 100 000 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 11

Ломоносовский проспект

2 мин.

ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 3, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 54 м², этаж 7

Вавиловская

4 мин.

улица Панферова, 8, Москва

28 500 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 20

Раменки

6 мин.

Мичуринский проспект, 9К1, Москва

35 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 3

Университет

9 мин.

улица Строителей, 4К2, Москва

5 комментариев

Татьяна Скулкина

21 июля 2020, 15:13

Лучший совет

А как Вы хотите обыграть ситуацию??? Нужно выбрать объект и внести аванс, очень оперативно сделать оценку (если нет функции "без оценки" с витрины домклик) и согласовать объект. Обычно на это уходит от 3х дней до 7-ми. Я полагаю, что любой продавец будет готов неделю подождать и в случае отказа банка или страховой, вернуть сумму аванса. Не вижу проблемы.

Anatol Anatolio

Автор

21 июля 2020, 19:51

В любом случае нужно вносить аванс? Банку нужен только предварительный договор и как написал Ринат ниже, наличие предоплаты для банка не обязательно. Можно ли составить предварительный договор без предоплаты и как только банк подтвердит, внести задаток или внести поправку в договор обязывающую вернуть деньги покупателю в случае отказа банка?

Татьяна Скулкина

21 июля 2020, 20:14

Банку на предоплату/аванс/задаток - всё равно. Но не всё равно продавцу квартиры. Не каждый продавец готов предоставить паспорт и документы по объекту без аванса/задатка. А так , можно просто договориться и выйти на сделку без всяких предоплат. Всё по соглашению сторон.

Даниил Пятецкий

21 июля 2020, 20:12

Документально "обыграть" данную ситуацию можно путем составления корректного предварительного договора. Как ? вопрос Вашего риэлтора. Можно попытаться согласовать вопрос подготовки сделки без внесения предоплаты. Можно попытаться договориться о незначительной сумме. Грамотный риэлтор тоже в этом может помочь. Можно попытаться свести все доп. расходы по сделке к минимуму, в т.ч. и подобрать вариант "без отчета об оценки". Но как-то странно ввязываться в финансово емкое мероприятие (ипотека) и пытаться сэкономить 5-7 т.р. на оценке и при этом ограничивать выборку только такими вариантами.
Вопрос задан по региону "Москва". О каком предварительном договоре идет речь? В Москве банк такое не просит.

Ринат Рамилевич Мангушев

21 июля 2020, 15:31

Добрый день. Если одобрение объекта банком не происходит по вине продавца (например выявлена перепланировка), то аванс возвращается. И всё зависит от того, насколько правильно Вы это укажете в договоре аванса/задатка/предварительном договоре к-п. Ну ещё и от порядочности продавца зависит.

" Если я правильно понимаю, помимо расходов на оценку жилья, мне еще надо будет внести залог или аванс, в предварительном договоре будет прописана сумма аванса и на каких условиях ее можно будет вернуть себе обратно. " - Вы смешали всё в кучу и не залог, а задаток. По факту же, банки как правило не особо волнует наличие предоплаты, просто, если она есть, то нужно предоставить копию договора/соглашения т.к., чтобы засчитать эту сумму как сумму первоначального взноса. Но не внеся аванс, не рассчитывайте на то, что продавец будет ждать именно Вас, т.к. без договора, у него нет перед Вами никаких обязательств.