Поиск по журналу

Москва и МО

Как понять одобрит ипотеку банк или нет, если ипотека предварительно одобрена?

Anatol Anatolio

Обновлено 21.07.2020

Вся Россия

7 494

От менеджера сбербанка пришел такой ответ:

На данный момент заявка одобрена для Вас по платежеспособности. Заявка проходит несколько этапов рассмотрения. При финальном этапе (согласовании объекта) заявка будет повторно рассматриваться полностью, в т.ч. по платежеспособности.

Для одобрения квартиры банку необходимо предоставить оценку жилья + предварительный договор. Если я правильно понимаю, помимо расходов на оценку жилья, мне еще надо будет внести залог или аванс, в предварительном договоре будет прописана сумма аванса и на каких условиях ее можно будет вернуть себе обратно. Я так думаю, что вряд ли я смогу вернуть свои деньги, если банк откажет мне в ипотеке. Можно ли как то обыграть данную ситуацию?

Долгов нет, доход предварительно согласован, но вот по предыдущим кредитам были проблемы.

Автор

Теги

Anatol Anatolio

ипотека

Могут подойти

31 324 422 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 11

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

31 498 080 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 13

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

27 813 638 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 33

Ломоносовский проспект

6 мин.

ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

39 300 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 14

Технопарк

14 мин.

ЖК "Квартал на набережной NOW", проспект Лихачева, 18к6, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 2

Маяковская

5 мин.

Большая Садовая улица, 3С1, Москва

31 750 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 6

Ленинский проспект

6 мин.

Ленинский проспект, 30, Москва

19 999 999 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 5

Фрунзенская

9 мин.

переулок Пуговишников, 8, Москва

5 комментариев

Татьяна Скулкина

21 июля 2020, 15:13

Лучший совет

А как Вы хотите обыграть ситуацию??? Нужно выбрать объект и внести аванс, очень оперативно сделать оценку (если нет функции "без оценки" с витрины домклик) и согласовать объект. Обычно на это уходит от 3х дней до 7-ми. Я полагаю, что любой продавец будет готов неделю подождать и в случае отказа банка или страховой, вернуть сумму аванса. Не вижу проблемы.

Anatol Anatolio

Автор

21 июля 2020, 19:51

В любом случае нужно вносить аванс? Банку нужен только предварительный договор и как написал Ринат ниже, наличие предоплаты для банка не обязательно. Можно ли составить предварительный договор без предоплаты и как только банк подтвердит, внести задаток или внести поправку в договор обязывающую вернуть деньги покупателю в случае отказа банка?

Татьяна Скулкина

21 июля 2020, 20:14

Банку на предоплату/аванс/задаток - всё равно. Но не всё равно продавцу квартиры. Не каждый продавец готов предоставить паспорт и документы по объекту без аванса/задатка. А так , можно просто договориться и выйти на сделку без всяких предоплат. Всё по соглашению сторон.

Даниил Пятецкий

21 июля 2020, 20:12

Документально "обыграть" данную ситуацию можно путем составления корректного предварительного договора. Как ? вопрос Вашего риэлтора. Можно попытаться согласовать вопрос подготовки сделки без внесения предоплаты. Можно попытаться договориться о незначительной сумме. Грамотный риэлтор тоже в этом может помочь. Можно попытаться свести все доп. расходы по сделке к минимуму, в т.ч. и подобрать вариант "без отчета об оценки". Но как-то странно ввязываться в финансово емкое мероприятие (ипотека) и пытаться сэкономить 5-7 т.р. на оценке и при этом ограничивать выборку только такими вариантами.
Вопрос задан по региону "Москва". О каком предварительном договоре идет речь? В Москве банк такое не просит.

Ринат Рамилевич Мангушев

21 июля 2020, 15:31

Добрый день. Если одобрение объекта банком не происходит по вине продавца (например выявлена перепланировка), то аванс возвращается. И всё зависит от того, насколько правильно Вы это укажете в договоре аванса/задатка/предварительном договоре к-п. Ну ещё и от порядочности продавца зависит.

" Если я правильно понимаю, помимо расходов на оценку жилья, мне еще надо будет внести залог или аванс, в предварительном договоре будет прописана сумма аванса и на каких условиях ее можно будет вернуть себе обратно. " - Вы смешали всё в кучу и не залог, а задаток. По факту же, банки как правило не особо волнует наличие предоплаты, просто, если она есть, то нужно предоставить копию договора/соглашения т.к., чтобы засчитать эту сумму как сумму первоначального взноса. Но не внеся аванс, не рассчитывайте на то, что продавец будет ждать именно Вас, т.к. без договора, у него нет перед Вами никаких обязательств.