Поиск по журналу

Вся Россия

Как посчитать налог с продажи квартиры?

Илья

Обновлено 08.01.2022

Вся Россия

3 605

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно посчитать сколько будет составлять налог с продажи квартиры и можно ли его как-то не платить вовсе.

- Квартира в долях 1/2 на меня и мать.

- Квартира приобретена по договору купли-продажи по гос. программе (Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение "Горжилобмен"), по этому договору мы выплачивали её несколько лет в рассрочку.

- В собственности квартира менее трех лет (с начала 2021 года)

- Продавать хотим в этом году, и в этом же году покупать новую квартиру. Оформлена будет либо на мать, либо также в долях.

Автор

Теги

Обсудить

Илья

купля-продажа продажа квартиры

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

19 189 561 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

30 098 693 ₽

3-комн.кв., 98 м², этаж 2

Тушинская

23 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Скай Гарден ЖК, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 7

Ховрино

11 мин.

Петрозаводская улица, 28К5, Москва

8 700 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 17

Зеленоград — Крюково

6 мин.

к436, Зеленоград, Москва

14 200 000 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 1

Зеленоград — Крюково

6 мин.

к138, Зеленоград, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Речной вокзал

8 мин.

Фестивальная улица, 4, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 3

Беломорская

9 мин.

Смольная улица, 33, Москва

3 комментария

Арман Барекян

6 января 2022, 23:14

Лучший совет

В Москве такие договора купли-продажи с отсрочкой платежа заключают с центром аренды жилья при департаменте. Возможно, в Питере немного по-другому называется. Налог возникает, можете использовать стандартный имущественный вычет на миллион, но если расходов по договору купли-продажи больше, тогда лучше заявить вычет по расходам (нужно использовать все платежи в отсрочку). Если этого не хватит, то минимизировать или свести на нуль за счёт имущественного вычета при приобретении имущества, если этот вид вычета не израсходован ранее (через так называемый взаимозачёт).

Арман Барекян

7 января 2022, 10:51

Илья, не совсем правильно, но примерную формулу поняли. При грамотном подходе уже сейчас не будет налогов без дополнительной покупки новой квартиры. Вы уже купили и КАЖДЫЙ из Вас уже имеет право на имущественный вычет при приобретении, единственное, что на сумму 3 миллиона на двоих из возможных четырёх. Ничего, у каждого в запасе останется по 500 000 рублей, что активируется после очередной покупки, а пока и имеющегося ресурса достаточно, чтобы свести Ваши с мамой налоги на ноль, без всякой спешки с покупкой новой квартиры. В Питере есть сильный специалист по налоговым декларациям, могу поделиться номером, но не в публичном пространстве.

Арман Барекян

7 января 2022, 10:56

"И как на это всё влияет то, что квартира в долях 1/2? Все вычеты надо делить на 2"

Вычет по расходам общий на 3 млн.- соразмерно долям, а право на имущественный вычет при приобретении имущества у каждого на 2 млн.