Как посчитать налог с продажи квартиры? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Как посчитать налог с продажи квартиры?

Илья

6 января 2022

Вся Россия

3 555

Обсудить

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно посчитать сколько будет составлять налог с продажи квартиры и можно ли его как-то не платить вовсе.

- Квартира в долях 1/2 на меня и мать.

- Квартира приобретена по договору купли-продажи по гос. программе (Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение "Горжилобмен"), по этому договору мы выплачивали её несколько лет в рассрочку.

- В собственности квартира менее трех лет (с начала 2021 года)

- Продавать хотим в этом году, и в этом же году покупать новую квартиру. Оформлена будет либо на мать, либо также в долях.

Автор

Теги

Обсудить

Илья

купля-продажа продажа квартиры

Могут подойти

25 659 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

22 299 870 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

20 800 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 10

Моссельмаш

3 мин.

Зеленоградская улица, 3, Москва

11 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 12

Сходненская

19 мин.

бульвар Яна Райниса, 22К2, Москва

14 300 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 9

Яхромская

10 мин.

Бескудниковский бульвар, 36К4, Москва

17 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 5

Алексеевская

13 мин.

ЖК "iLove (АйЛав)", улица Годовикова, 11к4, Москва

7 400 000 ₽

студия, 22 м², этаж 1

Петровско-Разумовская

2 мин.

Дмитровское шоссе, 43К1, Москва

79 001 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Октябрьское поле

3 мин.

улица Народного Ополчения, 44к1, Москва

14 500 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 5

Отрадное

17 мин.

Алтуфьевское шоссе, 18, Москва

3 комментария

Арман Барекян

6 января 2022, 23:14

Лучший совет

В Москве такие договора купли-продажи с отсрочкой платежа заключают с центром аренды жилья при департаменте. Возможно, в Питере немного по-другому называется. Налог возникает, можете использовать стандартный имущественный вычет на миллион, но если расходов по договору купли-продажи больше, тогда лучше заявить вычет по расходам (нужно использовать все платежи в отсрочку). Если этого не хватит, то минимизировать или свести на нуль за счёт имущественного вычета при приобретении имущества, если этот вид вычета не израсходован ранее (через так называемый взаимозачёт).

569/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

7 января 2022, 10:51

Илья, не совсем правильно, но примерную формулу поняли. При грамотном подходе уже сейчас не будет налогов без дополнительной покупки новой квартиры. Вы уже купили и КАЖДЫЙ из Вас уже имеет право на имущественный вычет при приобретении, единственное, что на сумму 3 миллиона на двоих из возможных четырёх. Ничего, у каждого в запасе останется по 500 000 рублей, что активируется после очередной покупки, а пока и имеющегося ресурса достаточно, чтобы свести Ваши с мамой налоги на ноль, без всякой спешки с покупкой новой квартиры. В Питере есть сильный специалист по налоговым декларациям, могу поделиться номером, но не в публичном пространстве.

645/50 000

Арман Барекян

7 января 2022, 10:56

"И как на это всё влияет то, что квартира в долях 1/2? Все вычеты надо делить на 2"

Вычет по расходам общий на 3 млн.- соразмерно долям, а право на имущественный вычет при приобретении имущества у каждого на 2 млн.

225/50 000