Поиск по журналу

Вся Россия

Как поступить? Риэлтор не проверил документы на объект недвижимости

ID: 105201932

Обновлено 13.07.2023

Вся Россия

10 354

Купила участок в АН в 2022 году, сделка прошла обычно. Сейчас в 2023 году захотели с мужем поменять машину, выставили этот участок на продажу уже с другим риэлтором и в процессе продажи выяснилось, что участок этот просто кусок земли с кучей ограничений /подзон.Строить на нём ничего нельзя, можно использовать только под огород. Что нам делать? Никто в 2022 году не предупредил о каких либо ограничениях и о том, что строить на нём ничего нельзя, мы и градостроительный план видели уже после сделки, но что я там увижу, если я в нём не разбираюсь.

Автор

Теги

ID: 105201932

земельные участки ограничения

Могут подойти

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

32 699 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 200 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 12

Народное Ополчение

9 мин.

улица Демьяна Бедного, 22, Москва

24 600 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Парк Победы

7 мин.

улица 1812 года, 4/45К2, Москва

18 250 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 8

Октябрьская

6 мин.

2-й Спасоналивковский переулок, 16, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

32 000 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 16

Фили

9 мин.

ЖК "Западный порт", Большая Филевская улица, 3к2, Москва

39 800 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 2

Пушкинская

10 мин.

Спиридоньевский переулок, 2/22, Москва

12 комментариев

Геннадий Савинов

12 июля 2023, 15:11

Лучший совет

Если ограничения появились, были внесены в ЕГРН, после покупки, то вряд ли что-то удастся сделать. Если же нет, то шансы есть. Однако, во втором случае, такое не пропускает Росреестр, приостанавливает переход права по ст. 37 ЗК РФ. Бесплатно рассмотрю Вашу ситуацию. Чтобы за год в ЕГРН было внесено сразу несколько ЗОУИТ в отношении одного участка... Любопытно. Присылайте документы по моим контактам.

ID: 105201932

Автор

12 июля 2023, 15:59

Спасибо!Как найти Ваши контакты?

Геннадий Савинов

12 июля 2023, 16:09

На фото нажмите.

ID: 93269623

12 июля 2023, 13:16

Обременения могли "вырасти" уже и после покупки. Вы не указали, какие именно обременения и когда они возникли. Статус участка тоже не указан, Пути такие- расторгать договор по обоюдному согласию, что маловероятно, расторгать через суд,основания для которого подыщет грамотный юрист.

ID: 105201932

Автор

12 июля 2023, 13:26

Это подзоны,я сейчас на работе, но могу некоторые написать, например гидротехнические сооружения, резервные леса

Арман Барекян

12 июля 2023, 13:10

Добрый день! К сожалению, мы не знаем какой комплекс работ вами был заказан в рамках договора с агентством. Возможно, что Вы обратились в АН, которое занималось продажей данного объекта недвижимости в интересах собственника, а с вами были подписаны сопутствующие, для организации сделки, документы. На это наводит то, что вы сразу не пошли к человеку, представляющий именно ваши интересы, а у нас спрашиваете, что делать. Как правило, люди знают что делать и куда идти, если заказали услугу, которая не была достойно выполнена. Может я ошибаюсь, но именно в таких случаях человек ищет понимание, когда чувствует собственную вину за произошедшее. Рекомендую обратиться к специалисту, с тем с договором, для оценки судебных перспектив. С уважением, Арман!

Галина Гусева

12 июля 2023, 12:35

Я так понимаю, что Вы самостоятельный покупатель, который решил самостоятельно купить земельный участок... не разбираясь в документах и не проверяя ничего.

И договора с агентством у Вас нет.

Боюсь что Вы ничего не сможете никому предъявить. Агентство недвижимости нанимал собственник с целью продать. Они и продали. Вам нужен был человек, который поможет Вам с покупкой. Если бы у Вас был такой человек, Вы бы работали с ним по договору, здесь уже можно было бы отстаивать свои права.

ID: 105201932

Автор

12 июля 2023, 12:40

Я купила через агентство недвижимости, работала с агентом, договор есть

ID: 105201932

Автор

12 июля 2023, 12:41

Я купила через агентство недвижимости, работала с агентом, договор есть. О проблемах узнала в этом году, буквально на той неделе.

Галина Гусева

12 июля 2023, 12:47

У Вас есть договор на оказание услуг? Что они помогут Вам с покупкой? Ну тогда это хорошие новости, надо изучить Ваш договор, посмотреть что они должны были сделать и что реально сделали. Здесь лучше обратиться к юристу.

Даниил Пятецкий

12 июля 2023, 12:20

Если вы купили в АН, то это одно. Если при покупке вы обращались в АН с целью организации сделки и проверки документов, то ознакомитесь с договором оказания соответствующих услуг, что там сказано по вопросу проверки земельного участка?

Даниил Пятецкий

12 июля 2023, 13:20

В таком случае изучайте заключенный на оказание услуг договор. Что там сказано по вопросам проверки приобретаемого объекта. Также изучите ваш договор купли-продажи… Есть ли там заявления продавца по вопросам ограничений в использовании участка.