Прежде чем что-то делать с квартирой ее следует приватизировать, т.е. оформить в частную собственность. При приватизации отчиму с т.з. затрат в будущем правильнее оформить отказ от участия в приватизации. Таким образом квартира будет приватизирована в долевую собственность по 1/2 доли маме и Вам. Отказ от участия в приватизации закрепит за отчимом право бессрочного пользования квартирой. Если он будет участвовать и потом решит подарить свою 1/3 доли Вам, то такая сделке потребует нотариального удостоверения (расходы) и налогу для Вас (дарение не от близкого родственника). Налог можно оптимизировать путем совершения сделки в два этапа (сначала собственником станет мама, потом мама подарит Вам), но в таком случае увеличатся расходы на нотариуса (две нотариальные сделки).

Добрый день, для начала возьмите, выписку из домовой книги.

И тогда будете понимать, отчим - это квартиросъемщик одной комнаты или всей квартиры. Если вам дадут одну выписку, на всю квартиру, то у вас один целый объект. И вы все втроем, будете указаны в этой выписке. Отчим и мать могут отказаться от приватизации и вы целиком приватизируете квартиру на себя

Если у вас по итоге, две выписки из домовой книги: одну вам с мамой (комната № 2, например), а другую на отчима (комната № 1, например). Вы сможете взять выписку из домовой книги, только на свою с мамой комнату.

Это значит, что есть два объекта - 1 комната отчима, другая ваша с мамой. В этом случае, комнату отчима, вы не сможете приватизировать. Да и всю квартиру целиком в долях, тоже приватизировать невозможно. Отчим может дать вам доверенность (нотариус на дом) на приватизацию комнаты, вы приватизируете комнату, на ЕГО имя, и затем, отчим вам подарит эту комнату.

С мамой можете приватизировать свою комнату в долях, или сразу на себя. Мама пишет отказ нотариальный.

Это все вы узнаете, как только начнете процесс приватизации.

.

Не совсем понятно по прописке. Если квартира была коммунальной,то нужно сначала объединить комнаты а потом уже приватизировать. Если Вы хотите иметь долю и в комнате с мамой и в комнате отчима,то тогда не нужно ничего объединять а приватизировать на троих с последующей продажей доли отчима Вам( по дарению будет налог).