Людмила Владимировна, гиблое это дело продавать долю в общей долевой собственности, покупателя найти очень проблематично. Судя по вопросу - у Вас еще и земля не приватизирована... надеюсь Ваш дом расположен в Поселке Художников, ну или хотя бы в Серебряном Бору (Москва).

Большое спасибо за советы

Людмила Владимировна, ремонт никогда не окупается.Просто освежите.
А для пущего успеха, обратитесь в местные АН. Наверняка консультации бесплатны.

Сособственникам (нынешним) не удастся продать, да и совместная продажа не получится - они говорят, что нашли уже покупателя на свою долю, даже озвучили цену (пока устно). К августу обещают прислать официальное уведомление о продаже.
Вопрос о цене у меня возник потому, что озвученная ими цифра на 25% выше мною планируемой. Причем, и площадь дома и площадь их участка в полтора раза меньше моих, к тому же у них крайне неудачная планировка дома, при всех остальных равных условиях (долевая собственность, не приватизированная земля, дом 56-го года).
Вот и думаю, какой же фактор играет такую серьезную роль в определении цены? Не знаю точно, но допускаю, что у них сантехника новее и, возможно, какой -нибудь супер-ремонт. Но, что-то мне подсказывает, что не стоит мне перед продажей делать дорогущий ремонт. Или я не права?

а забор передвинули не сособственники, а соседи (надо было мне поточнее выразиться сразу)

Продайте соседям

На самом деле сначала лучше урегулировать вопросы с соседями, поскольку с ними Вам и придется общаться все время.
А если будет мир и понимание, то и процесс пойдет быстрее.

Начните переговры с соседями.Потом поймете что делать.

Внешний вид имеет немаловажное значение - это первое впечатление. Как и при знакомстве с человеком.
Оформление документов - это уже второй этап. Это уже второе впечатление.
Если данные вопросы будут решены - то успех Вам обеспечен!

1.офрмить землю в собственность( только не в долях)
2.выделить долю в натуре.
3.Поговорить с соседями о продаже дома и участков целиком.

Добрый день.
В любом случае надо приводить в полный порядок документы и делать косметически-привлекательный ремонтик. Без документов никто купить не сможет технически, а внешний вид привлечет покупателей.