Поиск по журналу

Вся Россия

Как правильно известить другого собственника о продаже доли в квартире?

Александр

24.10.2025

Вся Россия

2 714

Вопрос собственно в том, что сделать в первую очередь: найти покупателя, а потом известить других собственников о продаже доли или сначала известить с указанием цены продажи, а потом искать покупателя? Ст. 250 ГК не даёт однозначного ответа и в интернете пишут по разному. Хорошо бы получить ответ от специалиста, занимавшегося этой темой. Вопрос не праздный, другая сторона будет искать повод для оспаривания сделки.

Автор

Теги

Александр

законодательство продажа комнаты

Могут подойти

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

31 263 520 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 2

Сокольники

14 мин.

ЖК "СТОУН Сокольники", улица Гастелло, Москва

33 494 940 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

25 029 840 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 6

Бульвар Рокоссовского

2 мин.

ЖК "НАЗАРЕ'", Открытое шоссе, вл9, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 7

Селигерская

7 мин.

Селигерская улица, 12К2, Москва

23 800 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

ВДНХ

15 мин.

Аргуновская улица, 18, Москва

8 500 000 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 2

Соколиная гора

9 мин.

2-й Вольный переулок, 11С2, Москва

22 499 000 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 10

Лихоборы

8 мин.

улица Лихоборские Бугры, 12, Москва

5 785 000 ₽

апарт.-студия, 23 м², этаж 3

Измайловская

5 мин.

14-я Парковая улица, 8, Москва

90 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 75 м², этаж 2

Медведково

5 мин.

улица Грекова, 22, Москва

6 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

24 октября 2025, 20:31

Лучший совет

Конечно сначала известить и убедиться, что никто из сособствненников не выразил согласия на покупку доли. Отсутствие ответа в течение месяца означает отказ. Срок действия отказа не ограничен. А иначе может получится так, что, взяв у покупателя аванс, Вы вынуждены будете разрывать с ним сделку, если сособственник согласится покупать.

Ирина Владимировна Кораблева

25 октября 2025, 03:01

Автор, Вы пишете "другая сторона будет искать повод для оспаривания сделки.".
Но надо понимать, что при нарушении преимущественного права покупки сособственники могут подать только иск о переводе на них прав и обязанностей покупателя доли, т.е. они могут только потребовать заменить покупателя на себя любимых)). Срок у них на это всего 3 месяца. Продавцу и даже покупателю доли такой иск особо ничем не угрожает, потому что в этом случае еще до вынесения судом решения по делу, сособственники, претендующие на покупку этой доли, должны будут внести на депозит суда сумму стоимости доли по договору, которая в случае удовлетворения их иска будет выплачена покупателю.
Таким образом, если они выкупить долю не хотят или не могут, то в суде получат от ворот поворот, и им нет никакого смысла затевать что-либо, если они долю не намерены купить по предлагаемой цене, а если намерены, то что им мешает сделать это, просто изъявив свое согласие при получении уведомления о продаже?

Николай Поляков

27 октября 2025, 15:34

Добрый день.

Найти покупателя, а потом известить других собственников о продаже доли или сначала известить с указанием цены продажи, а потом искать покупателя?

Сначала известить, а потом искать.

Алина Арифуллина

25 октября 2025, 01:52

Ст. 250 оставляет место для маневров. Есть два варианта: извещать сособственников о своем желании продать свою долю до нахождения потенциального покупателя либо извещать после нахождения потенциального покупателя.

В каждом варианте есть свои риски:
1) при извещении до нахождения потенциального покупателя Вам придется указать "предполагаемую" цену доли (Это значит, что если после извещения не найдете покупателей за эту цену, то придется заново извещать. Извещения с разной ценой могут быть предметом споров. За что могут "зацепиться" Ваши сособственники.)
2) при извещении после нахождения потенциального покупателя есть риск потерять самих покупателей (на доли не так уж много покупателей, не все могут ждать месяц)

Даниил Пятецкий

24 октября 2025, 20:56

Конечно сначала известить. Можно отправить и сразу искать покупателя.

не риэлтор

24 октября 2025, 20:40

"Ст. 250 ГК не даёт однозначного ответа" - а она и не предназначена для того чтобы давать такие ответы, она только регламентирует право преимущественной покупки для содольщика.
по существу вопроса: очень мало кто из покупателей (скорее всего вообще никто) не согласится принять решение, а потом еще ждать месяц для того, чтобы вы получили отказы, которые удовлетворят нотариуса. при этом сидя на пятой точке и гадая, будут эти отказы или долька уплывет к кому-то из соседей. поэтому стандартная процедура, если вы продаете дольку на открытом рынке - это сначала собрать отказы, а потом выходить с объявлением для поиска покупателя.
обратная последовательность возможна разве что если вы ищете покупателя исключительно по сарафанному радио, среди знакомых и тд. да и даже в такой ситуации она не самая оптимальная.