Как правильно оформить сделку?

Добрый день. Имею в собственности гараж и земельный участок на котором стоит этот гараж. Свидетельство о праве собственности выписано на меня отдельно на гараж-здание и отдельно на земельный участок под гаражом (разрешённое использование-гараж). Получается вроде как два разных объекта недвижимости. Правильно ли будет указать в одном и том же договоре купли-продажи сразу гараж и земельный участок под гаражом ? Или требуется составлять два разных договора купли - продажи, отдельно на гараж-здание и отдельно на земельный участок под эти гаражом? Требуется ли нотариальное согласие супруги на продажу гаража и участка, так как оформлялось всё это в собственность в браке? Или достаточно будет присутствия супруги при оформлении сделки с указанием в договоре купли-продажи её как второго собственника?