Как правильно оценить квартиру

Александра, в большинстве случаев скорость продажи зависит от цены. Естественно, чем меньше стоимость, тем быстрее будет продана квартира. Но это не аксиома. Бывают исключения. Порой даже самая низкая стоимость предложения никак не влияет на скорость продажи. Тут много факторов, основные: локация и изначально завышенные ценовые ожидания. Ориентироваться на аналоги можно только с поправкой на реальный отклик на хорошо организованную рекламу. Действуйте так: определяйте оптимальную цену и каждую неделю корректируйте ее с учетом реального интереса (звонков/просмотров).

Александра , минимум прозвоните всех "конкурентов" поймите хотя бы с "телефона" их ситуации, документы, в идеале посмотрите их квартиры... поставьте себя на место ВАШЕГО покупателя....

Начать надо с детального анализа положительных и отрицательных факторов своей квартиры и продающихся квартир, на цены которых вы ориентируетесь, и желательно в динамике. Может быть и не стоит начинать рекламу сразу с минимальной цены, т.к. может быть у вас есть факторы, которые делают вашу квартиру значительно более ликвидной, чем аналоги. А далее снижайте цену, отслеживая динамику откликов, т.е. интереса (звонки, просмотры и т.д.). Тут важны и качество рекламы, места размещения, и динамика снижения цены (и быстро снижать не стоит, и затягивать нельзя). В общем надо всё просчитать и действовать наверняка, чтобы получить максимальный выхлоп. Но для этого конечно опыт нужен. Наверно лучше к специалисту обратиться, но не к первому попавшемуся - выбирать тоже надо с умом.

Они сохраняют право пользования независимо от смены собственника

Александра как Вы успели заметить нюансов много., и так есть на самом деле, из практики-не так давно была продана квартира на 1 млн выше аналогов за счёт ее вида из окон...
Так что тут не просто аналоги решают роль спроса...

Спасибо всем за советы

Даниил, приветствую, появились, а то уж чего- то не хватало без Вас!

Добрый день! Позвоните туда, где цена 5,6 млн, спросите, торгуются ли они? Если да, то на сколько? 5,6 минус торг и будет нижним пределом рынка на сегодня.

Надо ставить 5600 и торг,верно?
Или 5500 без торга?

Александра, здравствуйте! Ориентируйтесь все же на нижнюю планку, на сегодняшнем рынке надо быть на шаг впереди. Ту цену которую предложат сегодня, завтра могут уже не предложить.