Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Как правильно оценить квартиру
Александра
12 апреля 2017
Вся Россия
3 309
14
Уважаемые специалисты,хочу продать 2 комнатную квартиру в новой Москве и купить здесь же 2 студии на этапе котлована.
Какую поставить цену чтобы продать побыстрее
Цены на аналогичные квартиры от 5600000 до 6200000
Продать хочется побыстрее чтобы новостной не подорожал
Собственность менее 3 лет
Спасибо!
Автор
14
Александра
Могут подойти
14 комментариев
12 апреля 2017, 16:04
Лучший совет
Александра, в большинстве случаев скорость продажи зависит от цены. Естественно, чем меньше стоимость, тем быстрее будет продана квартира. Но это не аксиома. Бывают исключения. Порой даже самая низкая стоимость предложения никак не влияет на скорость продажи. Тут много факторов, основные: локация и изначально завышенные ценовые ожидания. Ориентироваться на аналоги можно только с поправкой на реальный отклик на хорошо организованную рекламу. Действуйте так: определяйте оптимальную цену и каждую неделю корректируйте ее с учетом реального интереса (звонков/просмотров).
6
0
573/50 000
0/50 000
Александр Геннадьевич
15 апреля 2017, 19:54
Александра , минимум прозвоните всех "конкурентов" поймите хотя бы с "телефона" их ситуации, документы, в идеале посмотрите их квартиры... поставьте себя на место ВАШЕГО покупателя....
1
0
184/50 000
0/50 000
Борис Д
15 апреля 2017, 13:05
Начать надо с детального анализа положительных и отрицательных факторов своей квартиры и продающихся квартир, на цены которых вы ориентируетесь, и желательно в динамике. Может быть и не стоит начинать рекламу сразу с минимальной цены, т.к. может быть у вас есть факторы, которые делают вашу квартиру значительно более ликвидной, чем аналоги. А далее снижайте цену, отслеживая динамику откликов, т.е. интереса (звонки, просмотры и т.д.). Тут важны и качество рекламы, места размещения, и динамика снижения цены (и быстро снижать не стоит, и затягивать нельзя). В общем надо всё просчитать и действовать наверняка, чтобы получить максимальный выхлоп. Но для этого конечно опыт нужен. Наверно лучше к специалисту обратиться, но не к первому попавшемуся - выбирать тоже надо с умом.
0
0
778/50 000
0/50 000
Они сохраняют право пользования независимо от смены собственника
1
0
71/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
12 апреля 2017, 18:44
Александра как Вы успели заметить нюансов много., и так есть на самом деле, из практики-не так давно была продана квартира на 1 млн выше аналогов за счёт ее вида из окон...
Так что тут не просто аналоги решают роль спроса...
4
0
229/50 000
0/50 000
Александра
Автор
12 апреля 2017, 20:40
Вид у меня хороший:)
А можно продавать квартиру которую снимают? Или лучше чтобы пустая была.Как наличие жильцов влияет на продажу?
0
0
136/50 000
Ирина Антипина
13 апреля 2017, 00:14
Если жильцы порядочные, то не сильно влияет... есть люди готовые купить квартиру вместе с арендаторами.
Если арендаторы не против хождения к ним, и готовы на всю эту процедуру...
В общем надо обсуждать и читать договор аренды.
0
0
236/50 000
Александра
Автор
12 апреля 2017, 18:42
Спасибо всем за советы
0
0
28/50 000
0/50 000
Даниил, приветствую, появились, а то уж чего- то не хватало без Вас!
0
0
68/50 000
0/50 000
Добрый день! Позвоните туда, где цена 5,6 млн, спросите, торгуются ли они? Если да, то на сколько? 5,6 минус торг и будет нижним пределом рынка на сегодня.
2
0
155/50 000
0/50 000
Александра
Автор
12 апреля 2017, 17:32
Надо ставить 5600 и торг,верно?
Или 5500 без торга?
0
0
56/50 000
0/50 000
12 апреля 2017, 17:16
Александра, здравствуйте! Ориентируйтесь все же на нижнюю планку, на сегодняшнем рынке надо быть на шаг впереди. Ту цену которую предложат сегодня, завтра могут уже не предложить.
5
0
180/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости