Сначала нужно это отразить в предварительном (авансовом) договоре. Лучше если будут прилагаться фотографии на которых будут подписи двух сторон, чтобы потом не было проблем и замены.
Затем все что встроенное можете указать в самом договоре, а затем а акте приема передачи.
Что касается картин если это представляет ценность - можно отдельным договором купли продажи

Отдельным договором купли продажи. И указать, что Ваши обязанности, как покупателя, по этому договору прекращаются, если до конкретной даты не будет заключен ДКП квартиры. А расчеты за мебель и проч. будут произведены после регистрации права собственности на квартиру и подписания акта приема-передачи квартиры и акта приема-передачи к договору о покупе находящегося в ней имущества.

Наталья, здравствуйте. При внесении аванса за квартиру заключается так называемый "авансовый договор", в котором составляется полная опись имущества с бытовой техникой. Но в Основном договоре эта опись не является неотъемлемой частью договора и прилагаться не будет, когда Договор повезут регистрировать в рег.палату. В Основном договоре прописывается , только что квартира покупается с мебелью, укомплектованная бытовой техникой и что с ремонтом. В договорах избегают слова "евроремонт" и тому подобные. Ваш основной козырь-это Акт приема-передачи, в котором будет написано, что у вас нет притензий к принимаемому имуществу, что оно надлежащего качества, укомплектованное мебелью и бытовой техникой.и т. д. И если что-то не так, то этот Акт вы не подпишите, значит имущество не передали надлежащего качества с тем комплектом, который оговаривался и с этим можно обращаться в суд. (ст.475 ГКРФ, ст.479 ГКРФ) Поэтому хороши фотографии с подписями. Но учтите вот что, все обеспеченные клиенты имеют большие амбиции и могут просто вам отказать вообще в продаже квартиры, поэтому будьте предельно корректны, может человек и ничего дурного не замышляет, а вы его можете обидеть своим недоверием. Я много продавала элитной недвижимости и подробная опись имущества при продавце была гарантом, что все будет хорошо. Будьте немного психологом, слушайте своего собеседника.

С суммы полученой пордавцом за предметы мебели и интерьера он должен налога 13%

Если действительно необходимо оформление дополнительного имущества к недвижимости, которое само по себе не является недвижимостью, то только отдельным договором купли-продажи. Не мешайте все вместе.

Лучше указать отдельно в договоре купли-продажи в простой письменной форме, который нигде не регистрируется с оценкой каждого предмета. Можно также в нотариальной форме - или сами оцениваете или предоставляете чеки и счета, если есть - можете сделать офиц.оценку у соответв.оценщиков. Это обычно применяется при продаже элитных квартир с мебелью и антиквариатом. В договоре купли-продаже - обычно дорогую начинку не вписывают, чтобы не было путаницы - за что получены деньги. Отдельно - за квартиру, отдельно за мебель. И акт обязательно к договору продажи мебели.

1 Приложение - к авансовому договору.
2. В ДКП квартира продается оборудована и т,д., но обобщенно.
3. Акт приема-передачи имущества с описью, и уточнением, что имущество передается безвозмездно или отдельный договор купли-продажи этого имущества.

Добрый день, Наталья! Вам необходимо описать всю мебель в преддоговоре при внесении аванса, это можно сделать в виде приложения под названием "Опись". Затем указать это в акте передачи квартиры. А можно составить отдельный доумент под названием "Обязательство" в котором собственноручно продавец описывает имущество,передаваемое Вам вместе с квартирой.

Добрый день. Правильнее только отдельным договором купли-продажи.