Как правильно рассчитать налог?

Добрый день. Ситуация такая, продажи гараж и землю, в договоре фигурирует только общая стоимость продажи 2 300 000р. При это гараж в собственности более 5 лет, а земля нет ( с 2017 года). Как рассчитать в данном случае налог с дохода? Делить общую стоимость пропорционально кадастровой стоимости гаража и земли, и таким образом вычислить стоимость, которая пришлась на землю и с нее оплатить 13%? Или как-то по-другому? Подскажите, пожалуйста.