Как продать 1/4 части квартиры второму собственнику?

Вылерия

03.07.2016

Вся Россия

2 866

Подскажите, пожалуйста.
Владею 1/4 частью квартиры по наследству (менее 3-х лет). Второй владелец хочет выкупить у меня мою часть, я не против. Как лучше поступить ждать когда пройдёт 3 года с момента получения наследства и оформлять сделку или же оформлять сейчас? Какой налог придётся платить в обеих случаях? Или же подскажите как поступить грамотно в моей ситуации.

Автор

Теги

Вылерия

наследство

Могут подойти

35 429 055 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 13

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

40 970 970 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 18

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

24 442 560 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва

28 000 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 8

Кунцевская

6 мин.

ЖК "Мой адрес на Кастанаевской", Кастанаевская улица, 65, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 11

Минская

11 мин.

улица Довженко, 12К1, Москва

18 450 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 5

Молодёжная

23 мин.

улица Маршала Тимошенко, 7, Москва

19 700 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 10

Молодёжная

17 мин.

Бобруйская улица, 22К2, Москва

21 000 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 5

Крылатское

8 мин.

Рублевское шоссе, 127, Москва

15 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 8

Аминьевская

15 мин.

Веерная улица, 3К6, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 1

Ломоносовский проспект

8 мин.

Мосфильмовская улица, 37К1, Москва

8 комментариев

Михаил Морозан

3 июля 2016, 13:22

Лучший совет

Учтите еще, что недвижимость дешевеет, возможно легче и сейчас продать и уплатить налог, чем через время продать, но дешевле.

Валерия

4 июля 2016, 11:23

Всем большое спасибо за ответы.

Наталья Владимировна Белоключевская

3 июля 2016, 20:57

Совсем без посредников не удастся ,если учесть что нотариус оказывает платные услуги,а Вам без него ни как не обойтись.

Ирина Владимировна Кораблева

3 июля 2016, 19:28

Раз меньше миллиона сумма договора, то не будет у Вас налога, хоть у Вас и доля, и меньше трех лет прошло со дня смерти наследодателя. Имеете право на налоговый вычет до миллиона рублей, его и надо будет указать в декларации при ее подаче. Но договор купли-продажи придется удостоверять у нотариуса, т.к. отчуждаете долю, а не целую квартиру.

Константин Дорофеев

3 июля 2016, 13:27

При сроке владение более 3-х лет от обязанности уплаты налога вы освобождаетесь. То же самое если ваша доля будет стоить меньше 1 млн руб (а скорее всего так и есть). Если же стоимость больше 1 млн, то с части которая больше 1 млн и нужно будет заплатить налог, и как сказал Михаил Морозан - проще это сделать сейчас, чем "ждать у моря погоды".
П.с. Еще учтите, что даже продавая долю сособственнику теперь нужно через нотариуса.
П.с.с. Срок владения недвижимостью "по-наследству" считается от даты смерти наследодателя, а не даты выдачи свидетельства, т.ч. может уже срок в 3 года истек.

ID: 7924316

3 июля 2016, 13:18

Здравствуйте! В случае если Вы подождите 3 года, налога не будет.
Для более корректного ответа на первую часть вопроса, необходимо уточнить стоимость, по которой вы планируете продавать свою долю. В случае если она будет менее 1 000 000, налога так же не будет (используется налоговый вычет).

Альберт Садыков

3 июля 2016, 13:15

Дата смерти наследодателя. Цена, за которую будете продавать. Ответите, получите точные ответы.

Вылерия

Автор

3 июля 2016, 18:21

Дата смерти 13 февраля 2014 года. Продавать по рыночной стоимости без посредников второму владельцу квартиры. Конечно сумма меньше 1 млн. рублей.