Как продать 1/4 части квартиры второму собственнику?

Вылерия

03.07.2016

Вся Россия

2 860

Подскажите, пожалуйста.
Владею 1/4 частью квартиры по наследству (менее 3-х лет). Второй владелец хочет выкупить у меня мою часть, я не против. Как лучше поступить ждать когда пройдёт 3 года с момента получения наследства и оформлять сделку или же оформлять сейчас? Какой налог придётся платить в обеих случаях? Или же подскажите как поступить грамотно в моей ситуации.

Автор

Теги

Вылерия

наследство

Могут подойти

22 850 960 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

20 631 985 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Войковская

6 мин.

4-й Войковский проезд, 9, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Войковская

2 мин.

Ленинградское шоссе, 8к2, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 19

Водный стадион

12 мин.

ЖК "Невский", Выборгская улица, 7к1, Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Красный Балтиец

9 мин.

улица Приорова, 2А, Москва

23 000 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 2

Речной вокзал

10 мин.

Смольная улица, 31, Москва

23 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 10

Свиблово

11 мин.

Игарский проезд, 13, Москва

45 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 20 м², этаж 11

Спартак

6 мин.

ЖК "Апарт-комплекс Движение.Тушино", Волоколамское шоссе, 71/22к2, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 4

Войковская

14 мин.

Факультетский переулок, 8, Москва

8 комментариев

Михаил Морозан

3 июля 2016, 13:22

Лучший совет

Учтите еще, что недвижимость дешевеет, возможно легче и сейчас продать и уплатить налог, чем через время продать, но дешевле.

Валерия

4 июля 2016, 11:23

Всем большое спасибо за ответы.

Наталья Владимировна Белоключевская

3 июля 2016, 20:57

Совсем без посредников не удастся ,если учесть что нотариус оказывает платные услуги,а Вам без него ни как не обойтись.

Ирина Владимировна Кораблева

3 июля 2016, 19:28

Раз меньше миллиона сумма договора, то не будет у Вас налога, хоть у Вас и доля, и меньше трех лет прошло со дня смерти наследодателя. Имеете право на налоговый вычет до миллиона рублей, его и надо будет указать в декларации при ее подаче. Но договор купли-продажи придется удостоверять у нотариуса, т.к. отчуждаете долю, а не целую квартиру.

Константин Дорофеев

3 июля 2016, 13:27

При сроке владение более 3-х лет от обязанности уплаты налога вы освобождаетесь. То же самое если ваша доля будет стоить меньше 1 млн руб (а скорее всего так и есть). Если же стоимость больше 1 млн, то с части которая больше 1 млн и нужно будет заплатить налог, и как сказал Михаил Морозан - проще это сделать сейчас, чем "ждать у моря погоды".
П.с. Еще учтите, что даже продавая долю сособственнику теперь нужно через нотариуса.
П.с.с. Срок владения недвижимостью "по-наследству" считается от даты смерти наследодателя, а не даты выдачи свидетельства, т.ч. может уже срок в 3 года истек.

ID: 7924316

3 июля 2016, 13:18

Здравствуйте! В случае если Вы подождите 3 года, налога не будет.
Для более корректного ответа на первую часть вопроса, необходимо уточнить стоимость, по которой вы планируете продавать свою долю. В случае если она будет менее 1 000 000, налога так же не будет (используется налоговый вычет).

Альберт Садыков

3 июля 2016, 13:15

Дата смерти наследодателя. Цена, за которую будете продавать. Ответите, получите точные ответы.

Вылерия

Автор

3 июля 2016, 18:21

Дата смерти 13 февраля 2014 года. Продавать по рыночной стоимости без посредников второму владельцу квартиры. Конечно сумма меньше 1 млн. рублей.