Татьяна! Здравствуйте. Вы пишите "Решением суда в 2011 г был определен порядок пользования комнатами ( я -18м, племянник -14м). Ни на одно заседание суда он не явился." По всей видимости решение суда было заочным. Ваш племянник теоретически может отменить заочное решение суда если не получил лично своевременно копии решения суда. Основываясь на ст. 237 ГПК РФ "Обжалование заочного решения суда" и добиться нового рассмотрения в суде вопроса "Об определении порядка пользования комнатами" результат которого во многом зависит от сложившегося ранее до судебного разбирательства определенного порядка пользования ( судебная практика в основном такая). С большой вероятностью решение будет в Вашу пользу и повторит ранее вынесенное решение суда. Тем более врезав замок в комнату 14м2 племянник фактически согласился с ранее вынесенным заочным решением суда. Но к подобному сценарию развития событий Вам нужно быть готовой. Постарайтесь предупредить племянника если Он будет продолжать писать Вам записки угрожающего характера (это по всей видимости именно так, учитывая Вашу взволнованность),что не отдаст Вам комнату 18м2 и засудит, то Вы вынуждены будете обратиться в правоохранительные органы с заявлением о проверке факта вымогательства комнаты 18м2 со стороны племянника. Такая мера вполне возможно умерит аппетит племянника. Согласен с мнениями коллег, что Вам для решения вопроса лучше обратиться к опытному риелтору имеющему большую практику переговоров. Главное не переживайте и возьмите себя в руки. Желаю удачи. С уважением Игорь.

При определённом порядке пользования Вы имеете право продать свою долю. Как это сделать - обратитесь к опытному риэлтору или нотариусу. Удачи.

Уважаемая Татьяна!

Из вопроса ясно только одно, что Вы испуганы не на шутку(
Конечно, племянник ведёт себя по отношению к Вам очень некрасиво...НО, ВОЗЬМИТЕ СЕБЯ В РУКИ!
Вам необходимо как можно быстрее определиться с риэлтором, специалистом по недвижимости, который всё решит за Вас, поможет именно сейчас, когда нужна поддержка и грамотное решение жилищного вопроса.
Вам не стоить говорить и нервничать больше с племянником, т.к. он просто не воспринимает Ваши слова и серьёзность намерений.
Пора уже поставить на место этого героя-племянника.
Берегите себя!

.

Продать долю, да еще и с определенным порядком пользования, - не фокус. Способов имеется не один и не два. Вам нужен умелый переговорщик, который, может быть, договорится с Вашим племянником о продаже всей квартиры целиком. Это выгоднее и для него и для ВАс. Риэлторы работают с очень разными людьми, и у них, особенно у опытных, есть практика переговоров, есть наработанные доводы для многих ситуаций. Если Вы, как любой нормальный продавец, хотите получить за свою недвижимость наиболее выгодную сумму, то попробуйте подискать такого риэлтора.

Ст. 250 ГК РФ (Преимущественное право покупки)
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Здравствуйте,Татьяна.Такая ситуация ,как у Вас, случается не редко. Не переживайте и не обращайте внимание на запугивания племянника,обратитесь в агентство недвижимости(можно и на нашем сайте)-Вам помогут . Рекомендую выбрать одно агентство, которому Вы доверяете,чем " распихивать" объект недвижимости в десятки агентств.

Татьяна,если определен порядок пользования комнатами,то продать Вашу долю можно.Нужно послать племяннику от нотариуса письмо-уведомление о продаже своей доли,и указать в ней цену (тут важно не ошибиться) и получит он письмо или не получит,это его проблемы,по истечении месяца,после того как письмо вернется к нотариусу Вы вправе продать долю любому лицу за сумму ,указанную в уведомлении ( но никак не меньше) больше вопрос спорный,но мы указывали большую сумму и все регистрировалось.Как написал выше Елена,обратитесь к риэлтору.Всего Вам наилучшего.

Чтобы продать долю Вам необходимо подать хорошую рекламу, или обратиться к грамотному специалисту по недвижимости (на данном портале их предостаточно). Удачи.

Татьяна, а за что он мог бы подать на Вас в суд?
Вы препятствуете ему в доступе в квартиру?
И обратитесь к риэлтору - это хороший переводчик между несговорчивыми сторонами.
Риэлтор (70%) сможет договориться с Вашим сособственником о продаже всей квартиры.
Таких случаев много, и чаще удается клиентам помочь.
Да еще так помочь, что от них и их "непримиримых" соседей потом рекоментации идут)))