Как продать долю ребенка, который никогда не жил в России

Здравствуйте! Очень интересный вопрос и на него нет точного прямого ответа. В принципе все разъяснения вам должны были предоставить в отделении ООП местонахождения имущества. По закону РФ ребенок не относится к ООП РФ, так как не зарегистрирован в наследуемой квартире, у них нет полномочий выдавать разрешение на продажу в данном случае. Но распоряжаться его долей без разрешения ООП не законно, сделка будет ничтожна и Росреестр не зарегистрирует переход права на имя нового собственника. В вашем случае ребенок относится к опеке той странны где зарегистрирован по месту жительства. Необходимо туда обратиться за разъяснениями, м.б. есть какие договоренности с РФ по вопросам правовой помощи и правовых отношений с его государством. И если да, то какие ограничения накладывает это государство на сделки с недвижимостью своих несовершеннолетних граждан или подданных. И в каком возрасте у них там наступает совершеннолетие и появляются соответствующие права. Желательно получить письменное разъяснение/уведомление/разрешение с печатями и пр официальной атрибутикой. Так же, я бы сделала одновременно на официальные сайты госучреждений письменные запросы за разъяснениями что делать в вашей ситуации чтобы сделку зарегистрировали: в Росреестр, на всякий случай в Минфин (разъяснения могут отличаться), и саму опеку в Санкт-Петербурге. Еще письмо с просьбой разъяснений о наличии и сущности межправительственных соглашений - в МИД. Это конечно не быстро, долго, муторно, обычно отвечают интересанту в течении 30 дней.. Получив все разъяснения сложится схема как действовать. Сделка будет нотариальной из-за детской доли, сходите к нотариусу/ам на консультацию, может у кого был опыт. Еще как вариант можно ВРЕМЕННО на короткий срок зарегистрировать ребенка вместе с кем то из родителей в продаваемую квартиру и тогда без всяких заморочек и проволочек с письмами и ожиданиями получить спокойно разрешение питерской ООП на продажу квартиры. Ситуация у вас непростая, много бюрократических бумаг, необходимо согласие второго родителя на манипуляции с недвижимостью. Запаситесь терпением! В случае невозможности приезда в РФ в вашем случае, оформите доверенность в консульстве РФ на представителя. С удовольствием помогла бы в вашем вопросе, люблю сложные задачи, но я в Москве! Если будут нужны рекомендации по питерским опытным риэлторам они у меня есть!)

Галина, зарегистрировать временно для того чтобы опека дала разрешение на продажу с перечислением денег на р/с ребенка.

Елена, Вы предлагаете зарегистрироваться в продаваемой квартире (постоянно?), тогда ребенку взамен этой площади надо приобрести другую.

Здравствуйте. Вообще странно что в ООиП Вам ничего внятного не ответили. В схожих случаях, при продаже квартиры долю в которой имеет несовершеннолетний и который в ней не жил и никогда не был в квартире зарегистрирован, денежные средства переводят на счет несовершеннолетнего. Также с разрешения ООиП.