Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником?

Добрый вечер, в этом и вопрос. В предварительной беседе в опеке я не сказала, что это бабушка) По причине того, что, насколько мне известно, опека скорее всего не пропустит такое. То есть, не допустит продажу доли несовершеннолетней дочери в обмен на дарение от бабушки.

И, скажите пожалуйста, на вашей практике, скажем, за последние 2-3 года были случаи, когда опека давала бы разрешение на продажу доли несовершеннолетнего при условии дарения такой же, а то и больше, по метражу и кадастровой стоимости доли у бабушки? Это было бы прекрасно, и людей не заставляли бы искать окольные пути, но, насколько я знаю, именно это они и не пропускают! Вам удавалось получить подобные разрешения от опеки?

Вы путаете дарение и куплю-продажу. Близкие родственники ДАРИТЬ несовершеннолетним могут, ПРОДАВАТЬ - нет. Цитирую п.3.ст.37 ГК РФ: "...близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара..." . Никаких законных претензий к получению в ДАР доли от бабушки опека иметь не может.

Заключение договора купли-продажи с участием несовершеннолетних собственников - возможен только в нотариальной форме, договора дарения - можно в простой письменной, нотариат не обязателен. Можно подписать сначала договор дарения и с ним отправляться к нотариусу на сделку купли-продажи.

Уважаемая Наталья, в том то и дело, что я НЕ путаю дарение и куплю-продажу) Это ясно, как день, что опека "никаких претензий" опека иметь не может, если бабушка ребенку ПРОСТО подарит!) А не взамен на продажу его доли в другой квартире! Я говорю о том, что много информации о том, что опека такие сделки не пропускает. Поэтому я и задаю Вам вопрос, у вас были на практике случаи, когда опека пропускала подобное? По поводу Вашего последнего комментария о том, что сначала бабушка пусть дарит, а ПОТОМ поход к нотариусу на сделку купли-продажи..... А опека??? Бабушка УЖЕ подарит, а опека НЕ пропустит, что будет в итоге? Собственность у ребенка уже в 2х квартирах? Мне продать квартиру с долей ребенка надо)

Спасибо за минус, уважаемая Александра! Видимо за мое внимание к Вашему вопросу и желание помочь.
1) В моем практике и практике коллег по агентству не было случаев чтобы подобные сделки (продажа+дарение) "опека не пропускала". 2) Поясняю свой второй совет: СНАЧАЛА распоряжение опеки, затем дарение и продажа. Если Вы обратитесь к нотариусу, имея на руках распоряжение опеки, нотариус будет настаивать на нотариальном оформлении и договора купли-продажи, и договора дарения тоже, т.к. опека напишет "при условии одновременного дарения....". Вы отвечаете, что ВЧЕРА подписали с бабушкой дарение, предоставляете нотариусу договор дарения в простой письменной форме, и вопрос исчерпан, Ваши средства сэкономлены. На какого нотариуса попадете, конечно, изменения в законодательство совсем недавние, не факт, что нотариус согласится, но мы так делали, и попробовать стоит. Всего Вам доброго.

Спасибо, Сергей Михайлович, Вы правы, именно это и нужно. Проблема именно в том, где найти специалиста с личными контактами в опеке...

ст.2, п.2

Спасибо, Александр, посмотрю

Цитирую:
"... Но тогда в разрешении опеки не должны присутствовать слова "при условии ПОКУПКИ...". Их надо заменить на слова "при условии оформления в собственность несовершеннолетнего....", т.е. должно быть слово ОФОРМЛЕНИЕ - оно имеет более широкий смысл и тогда можно сделать дарение, как того и требует закон."

Вот тоже удивительно, у вас можно, в Питере, здесь писали, тоже, в Москве нет! Получается, опека делает, что хочет) И плевать им, что своими запретами они не защищают детей, а делают только хуже!

Получается, что так. Закон един, а трактуют по-своему.