Как продать недвижимость, если ее часть (хоз.постройка) в залоге у банка ?

Судьба земельного участка и строений на нем следуют не раздельно, поэтому продать дом с землей, а потом допродать строение не получится.

Вариант только один - по предварительному договору покупатель вам оплачивает сумму необходимую для погашения кредита и после снятия обременения продаете.

Тоже вариант !

Если я правильно понял жилой дом у Вас не заложен. Вы можете выставить его на продажу вместе с земельным участком. В данном случае согласие банка не требуется. После того, как Вы найдете покупателя на дом, Вы можете решить вопросы с банком, снять обременение с остальной части Вашей недвижимости и продать ее целиком.
С уважением,Павел Владимирович.

Да уж, "уговорить" покупателя дать полуторамиллионный задаток - это точно не страшно!)))

Светлана добрый вечер. Самое главное уговорить вашего покупателя предоставить вам задаток за покупку дома в размере 1.5 млн. руб. Эти денежные средства вносятся в банк, чтобы снять обременение. После снятия обременения производится стандартная процедура оформления купли-продажи. В принципе ничего страшного, любой грамотный юрист решит вашу проблему.

Здравствуйте, Светлана. Считаю не лишним получить консультацию специалистов банка, которому Вы передали свое имущество в залог. Закон не запрещает Вам выставлять на продажу заложенное имущество, однако Вы обязаны уведомить потенциальных покупателей о таком залоге. Я считаю, что имеет место два варианта продажи Вашего имущества: 1) Вы находите покупателя, уведомляете его о том, что имущество заложено. Покупатель передает денежную сумму Вам, либо идет самостоятельно в банк и вносит сумму Вашего долга, после чего Вы оформляете сделку купли-продажи. Считаю, что в данном случае должно быть полное взаимопонимание как Вас, так и Покупателя. 2. Вместе с Покупателем обратиться в банк и составить соглашение о переходе прав и обязанностей Должника по договору. Более точную форму такого соглашения, как и саму процедуру Вам могут разъяснить в банке. Новый Покупатель становится новым собственником и одновременно должником по выплате денежных средств банку, и конечно же, является собственником имущества.

Необходимо получить согласие банка.