Эксперт назвал причины низких продаж в подмосковных коттеджных посёлках
19 августа 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
стоимость аренды в Московской области
Мы оформляем участок в аренду 25 соток. Нам сказали что стоимость аренды будет состовлять около 200 000рублей в год. Насколько данная сумма закона?
Автор
Теги
0
0
19
Частный маклер
Могут подойти
19 комментариев
20 марта 2013, 08:37
Лучший совет
Берите аренду на садовое товарищество, в будущем будет место общего пользования. Оформляйте как сельхозку, выкуп 3% от кадастра, аренда 0,1 от кадастровой стоимости или от оценки рыночной стоимости независимого оценщика.
3
0
21 марта 2013, 16:54
Если в договоре аренды есть возможность выкупа после возникновения собственности на участке, тогда соглашайтесь, любой сарай постройте и выкупайте.
1
0
20 марта 2013, 17:31
Спасибо Вас за ответы.
0
0
Максим Бабейкин
20 марта 2013, 17:25
С точки зрения закона тут всё нормально. А если сумма не устраивает - то тут уже думайте...
0
0
20 марта 2013, 17:15
С точки зрения закона - всё в норме.
0
0
20 марта 2013, 12:28
Закон Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ (ред. от 02.12.2011) О регулировании земельных отношений в Московской области (принят решением Мособлдумы от 29.05.1996 N 9/92) почитайте этот закон, там расписан расчет арендной платы ст. 14. В комитетах по управлению мунициапльным имуществом стоят специальные программы, которые позволяют рассчитывать размер арендной платы исходя из базовый ставки, увеличенной на различные коэфициенты. Каждый год арендная плата может расти. Я не думаю , что вас хотят надурить, в любом случае, в заключенном договоре обязательно пропишут расчет арендной платы. еще момент есть, вы можете построить на участке дом, а потом выкупить участок по стоимости в размере десятикратной ставки земельного налога(а это как правило за копейки). но это если успеете попасть под дачную амнистию . Уточните в том же комитете
0
0
20 марта 2013, 11:07
Думаю что с точки зрения закона тут не к чему придраться. Проблема в том что вас эта сумма не устраивает. Мой совет: ищите пути и варианты обходные, но, конечно же, в рамках закона
0
0
20 марта 2013, 00:39
Значит у вас есть еще земля и к вам применяется повышающий коэффициент.
1
0
19 марта 2013, 23:55
Базовый размер арендной платы за землю в Московской области планируется в 2013 году увеличить на 10 %. С 2014 года будет исчисляться в зависимости от кадастровой стоимости участка. На данный момент размер арендной платы ежегодно устанавливает Мособлдума на основании предложений муниципалитетов Московской области и уровня инфляции.
Базовые ставки аренды остаются неизменными и колеблются от 1 рубля до 1,5 % от кадастровой стоимости в зависимости от целевого назначения земельного участка.
Однако изменяется база (кадастровая стоимость), от которой берется процент.
С изменением кадастровой стоимости, изменится и размер платежа».
Базовые ставки аренды остаются неизменными и колеблются от 1 рубля до 1,5 % от кадастровой стоимости в зависимости от целевого назначения земельного участка.
Однако изменяется база (кадастровая стоимость), от которой берется процент.
С изменением кадастровой стоимости, изменится и размер платежа».
0
0
20 марта 2013, 00:08
Спасибо.
0
0
19 марта 2013, 23:38
Стоимость аренды определяется независиой оценкой данная сумма и будет начало торгов, а двльше как наторгуют!
0
0
Сейчас обсуждают
Как снижение ввода жилья повлияет на цены, рассказали эксперты
возможности роста цен не ограничены низким спросом, ибо почти 90 процентов сделок в недвижимости являются скрыто обменными, и в этой ситуации рост цен никому не мешает, это проблема только тех кто покупает впервые с нуля, таковых единицы, ... сейчас на депозитах находятся баснословные средства, так же многие поучают миллионные выплаты за службу, материнские капиталы за детей, так что спрос стабилизировался низким, но он есть , сейчас выгребают всю дешевую вторичку и к концу 2026 она практически иссякнет, останется только дорогие варианты, и неликвиды (то есть пустые участки и дома под снос, Слуцкий пообещал уже выдавать массово землю бесплатно) застройщики продают много нераспроданных готовых квартир, так что проблема только у тех застройщиков которые имеют дома в низкой степени готовности (а я предупреждал что в 2025-26 начинать новые объекты рискованно) вот там вероятны многолетние задержки ввода, но и это рано и поздно все раскупят, вторичка иссякает , за ней разберут готовое и заканчиваемое у застройщиков и... . придется уже брать недострой, в 2028-32 только он и будет... рост цен это еще и рост зарплат рабочих и стройматериалов , .. там снижать то некуда, спрос так и будет низким, но цена будут расти значительно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости