Как продать половину дома ? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Как продать половину дома ?

Николай

18 июня 2013

Вся Россия

3 208

Как продать половину дома ?

Здравствуйте, уважаемые!

Помогите разобраться. В наличие дом общей площадью 80 м. кв. раньше в нем жили два поколения родственников условно отец и сын с семьей. Дом принадлежит отцу. Самовольно сделали два входа, получилось примерно две равных половины, что в документах не отражено. Площадь участка 6 соток. Сейчас сын с семьей уехал на пмж в другой город, и половина дома пустует. Как отцу продать невостребованную часть дома? Куда обращаться? Какие законы читать? В общем, буду рад любому совету или подсказки где искать ответы.

Вариант продать дом полностью не рассматривается.

Автор

Теги

Николай

город дом документы

Могут подойти

14 526 380 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

21 947 337 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

Щибровская улица, 1, Москва

7 комментариев

Александр Ткачев

19 июня 2013, 09:44

Помимо выделения части дома в натуре придется и участок размежевать и зарегистрировать два отдельных.. все это серьезная длительная предварительная работа.. прежде всего нужно оценить - а стоит ли оно того?

206/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталия Горчакова

19 июня 2013, 00:15

Часть дома стоит дороже, чем доля. Собственник станет владельцем двух частей дома, а не двух домов. Это не такая большая проблема выделить часть дома, при условии, что обе части принадлежат папе.

195/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

18 июня 2013, 22:43

Выделить половину дома в натуре, а потом продавать. Другой вариант продать 1/2 доли, а затем определить порядок пользования. Второй вариант нежелателен, поскольку сопряжен с возможными проблемами в будущем.

207/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Николай

Автор

18 июня 2013, 22:27

Спастибо за оперативные ответы!

Согласно статьи 252 ГК Российской Федерации, выделение доли в натуре ( раздел домовладений ) возможно тогда, когда это не нанесет ущерба имуществу, которое имеет нескольких владельцев.

В моем случае владелец один. В итоги собственник станет владельцом двух домов после чего сможет один продать?

А данная операция не является самым простым решением вопроса?
1. Переофомить документы в соответствии с законом
2. Подарить сыну долю
3. Выделить долю сына в натуре
4. Продать имущество

575/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Роман Писарев

18 июня 2013, 22:20

Выделяйте эту половину дома в часть и продавайте. Чтобы правильно все сделать, обратитесь к специалисту.

104/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Сергеевич Бурмистров

18 июня 2013, 21:51

Привести документы в соответствии с действующим законодательством, выделить в отдельное домовладение часть дома, земельный участок под частью дома - это поможет получить максимальную стоимость.

196/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Яковлев

18 июня 2013, 21:47

Здравствуйте, Николай! Нужно заказывать новый технический паспорт дома, потом выделять часть дома в натуре, и потом - продавать часть дома. При этом возникнут вопросы по участку - нужно будет также делить участок...

215/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях