Поиск по журналу

Москва и МО

Как продать половину дома ?

Николай

18.06.2013

Вся Россия

3 299

Как продать половину дома ?

Здравствуйте, уважаемые!

Помогите разобраться. В наличие дом общей площадью 80 м. кв. раньше в нем жили два поколения родственников условно отец и сын с семьей. Дом принадлежит отцу. Самовольно сделали два входа, получилось примерно две равных половины, что в документах не отражено. Площадь участка 6 соток. Сейчас сын с семьей уехал на пмж в другой город, и половина дома пустует. Как отцу продать невостребованную часть дома? Куда обращаться? Какие законы читать? В общем, буду рад любому совету или подсказки где искать ответы.

Вариант продать дом полностью не рассматривается.

Автор

Теги

Николай

город дом документы

Могут подойти

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

21 076 602 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

16 932 012 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 3

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к2, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 1

Пражская

7 мин.

Медынская улица, 12К1, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 11

Бульвар Адмирала Ушакова

9 мин.

улица Адмирала Лазарева, 28К1, Москва

18 500 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 8

Красногвардейская

12 мин.

Кустанайская улица, 5К1, Москва

12 650 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 18

Саларьево

12 мин.

ЖК "1-й Саларьевский", к1, 1-й Саларьевский ЖК, № 70 кв-л, Москва

25 200 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Варшавская

7 мин.

Чонгарский бульвар, 11, Москва

14 900 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Лесопарковая

2 мин.

ЖК "Зеленая Вертикаль", Варшавское шоссе, 170Ек9, Москва

28 999 999 ₽

5-комн.кв., 180 м², этаж 2

Бунинская аллея

11 мин.

улица 3-я Барышевская, 6, Щербинка, Москва

7 комментариев

Александр Ткачев

19 июня 2013, 09:44

Помимо выделения части дома в натуре придется и участок размежевать и зарегистрировать два отдельных.. все это серьезная длительная предварительная работа.. прежде всего нужно оценить - а стоит ли оно того?

Наталия Горчакова

19 июня 2013, 00:15

Часть дома стоит дороже, чем доля. Собственник станет владельцем двух частей дома, а не двух домов. Это не такая большая проблема выделить часть дома, при условии, что обе части принадлежат папе.

Даниил Пятецкий

18 июня 2013, 22:43

Выделить половину дома в натуре, а потом продавать. Другой вариант продать 1/2 доли, а затем определить порядок пользования. Второй вариант нежелателен, поскольку сопряжен с возможными проблемами в будущем.

Николай

Автор

18 июня 2013, 22:27

Спастибо за оперативные ответы!

Согласно статьи 252 ГК Российской Федерации, выделение доли в натуре ( раздел домовладений ) возможно тогда, когда это не нанесет ущерба имуществу, которое имеет нескольких владельцев.

В моем случае владелец один. В итоги собственник станет владельцом двух домов после чего сможет один продать?

А данная операция не является самым простым решением вопроса?
1. Переофомить документы в соответствии с законом
2. Подарить сыну долю
3. Выделить долю сына в натуре
4. Продать имущество

Роман Писарев

18 июня 2013, 22:20

Выделяйте эту половину дома в часть и продавайте. Чтобы правильно все сделать, обратитесь к специалисту.

Михаил Сергеевич Бурмистров

18 июня 2013, 21:51

Привести документы в соответствии с действующим законодательством, выделить в отдельное домовладение часть дома, земельный участок под частью дома - это поможет получить максимальную стоимость.

Владимир Яковлев

18 июня 2013, 21:47

Здравствуйте, Николай! Нужно заказывать новый технический паспорт дома, потом выделять часть дома в натуре, и потом - продавать часть дома. При этом возникнут вопросы по участку - нужно будет также делить участок...