Как продать участок правильно?

Здравствуйте, Полина! Для того, чтобы правильно провести сделку, нужно:
1. Правильно оценить свой участок.
2. Разместить рекламу.
3. Найти покупателя.
4. Составить и подписать с покупателем соглашение об авансе или задатке (сумма может быть от 15 до 100 тыс. руб. в зависимости от целого ряда обстоятельств).
5. Подготовить все документы для проведения сделки, подписать ДКП и сдать его на регистрацию (на занимает 30 дней)
Расчеты проводятся по разному - бывает, полностью при подписании ДКП, бывает - деньги кладутся в банковскую ячейку, а условием доступа является зарегистрированный договор.
Ключи отдаются в самом конце.

Стоимость услуги по сопровождению от 30 тыс, расчеты бывают разными зависит от договоренностей между продавцом и покупателем.

Наймите риелтора

Полина, наймите риэлтора, он вам все проведет и подскажет как правильно и когда передать. Стоимость такой услуги не большая 30 000 руб., зато экономия времени и нервов.

Здравствуйте. Каждая сделка индивидуальна. Вариантов действительно много. Я думаю, если ваш участок стоит до 500 т.р., то можно сначала взять у покупателя процентов 5-7 от суммы в качестве задатка, о чем написать расписку, в которой указать, что сумма берется именно в качестве задатка за конкретный участок, затем оговорить сроки до сделки, подготовить договор-купли продажи в простой письменной форме, акт приема передачи(всё в 3-х экземплярах), в день сделки до подписания договора произвести расчет(можно например в банке, путем зачисления денег на ваш счет, под расписку о том, что вы приняли такую то сумму, таким образом вы проверите бесплатно подлинность купюр), затем смело подписываете договор купли продажи, акт и идете с покупателем в регпалату, предварительно заняв там очередь, сейчас во многих местах стала электронная очередь - это удобно, после сдачи документов в окно спокойно расходитесь. Но описанный мной случай подходит если сумма относительно небольшая, если большая - покуатель скорее будет настаивать на банковской ячейке или аккредитив, но не пугайтесь, ничего в этом страшного нет, любой риэлтор вас проконсультирует в этом вопросе. Ну а если покупатель захочет нотариальный договор, вам еще лучше, правда нотариусу придется собрать ряд справок. Удачи.

Ответы на 5 вопросов:
1. Правильно продать участок можно (наняв специалиста или самому поработать в этой сфере).
2.Сумма задатка или аванса зависит от ситуации продавца (если физ. лицо, то много не дадут) и покупателя (свободные ли у него деньги, цепочка ли,ипотека ли и т.д.).
3. Передача всей суммы правильнее всего передается через ячейку после регистрации. Но,если покупатель (со своей ситуацией, см. выше) согласен, то прописав определенные пункты в ДКП можно передать деньги и в день подписания ДКП.
4. Регистрация по МО проходит до 30 дней. Но можно ускорить до 14 дней.
5. Ключи передают в основном когда деньги на руках.

Вопросов больше, чем ответов. Конечно грамотный специалист поможет все решить быстро и безопасно. В моем агентстве сопровождение сделки, в которую входит проверка документов, рег. палата, расчет между сторонами стоит от 10т.р.ООО"СТОГРАД" 8-925-111-50-12, -13.Звоните поможем.

Даниил Пятецкий, Нет необходимости в углублении в законодательство с нашей стороны в данном случае. Полина не спрашивала о "принципиальные отличи я понятий "Аванс" и "Задаток"". А если спросит, то объясним, я думаю!

Полина, добрый день.
Ситуаций идентичных не бывает, все индивидуально, решается в каждой конкретной ситуации, в зависимости от договоренностей между сторонами. На Ваш вопрос очень сложно ответить 2-3 предложениями, если Вам необходима консультация или помощь, обращайтесь к любому из специалистов.
Удачи

Полина, добрый день!
Подскажите как правильно осуществить сделку по продаже участка в садовом товариществе.
- Обратиться к специалисту.
Какова сумма задатка которую я могу или вправе затребовать у покупателя?
- Сумма предоплаты определяется в процессе переговоров и зависит от "хотелок" сторон, участников сделки.
На каком этапе происходит передача всей суммы?
- Обычно после государственной регистрации сделки купли-продажи, через банковскую ячейку.
Сколько в среднем времени занимает регистрация в рег.палате и когда можно передавать «ключи»?
- Срок государственной регистрации в Московской области - 30 дней.