Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная

Как продать участок с домом, имея право собственности лишь на дом?

Ирина
Вся Россия
4 099
13
Есть дом с участком 25 сот, но право собственности лишь на дом? Могу ли я заключить сделку купли продажи земельного участка, если владею им 20 лет?
Из документов на землю: схема участка, и судебные решения об отказе в бесплатной приватизации. Ранее это были земли военного городка, но Минобороны не имеет документов на эти земли.
Автор
Теги
13
Ирина
домдокументы
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
19 037 940 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
Селигерская
13 мин.
ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 6
24 515 368 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 6
Бутырская
4 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва
студия, 21 м², этаж 2
28 657 529 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
11 мин.
ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 12
30 564 400 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 12
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 7
18 000 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 7
Водный стадион
5 мин.
ЖК "Кронштадтский 9", Кронштадтский бульвар, 9к2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 1
68 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 44 м², этаж 1
Народное Ополчение
9 мин.
улица Демьяна Бедного, 1К3, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 6
26 900 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 6
Марьина Роща
9 мин.
Стрелецкая улица, 14К1, Москва
апарт.-студия, 20 м², этаж 6
5 900 000 ₽
апарт.-студия, 20 м², этаж 6
Беговая
4 мин.
3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
17 980 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Народное Ополчение
9 мин.
улица Демьяна Бедного, 4, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 2
25 700 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 2
Парк Победы
2 мин.
улица Генерала Ермолова, 6, Москва
13 комментариев
Владимир Яковлев
13 мая 2011, 23:33
Лучший совет
Здравствуйте Ирина! Продать участок не имея на него прав - Вы не можете. Если Вам было отказано в бесплатной приватизации - это только подтверждение факта того, что прав на землю Вы не имеете. Возможно, есть вариант выкупа земельного участка. В таком случае, Вы должны вначале выкупить его, и только потом продавать...
4
0
319/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
16 мая 2011, 17:37
Нам было отказано с оговоркой на то, что правом бесплатной приватизации мы сможем воспользоваться после установления принадлежности земель, их статуса и определения того, кто являеться собственником на данный момент. У Минобороны срок аренды данных земель истек еще в 2006 году, но на муниципалитет они не могут передать, т.к. у них нет правоустанавливающих документов, и элементарно не выполнены кадастровые работы. И один из участков смогли приватизировать, а еще один продали без оформления права собственности.
0
0
515/50 000
Ирина
Автор
18 мая 2011, 22:52
На последнем заседании суда было постановлено, что землю придеться выкупать. Адвокат говорит о выкупе путем уплаты 10% от стоимости земельного налога за все года пользования. Хотелось бы конкретезировать эту цифру. Помогите пожалуйста.
0
0
241/50 000
0/50 000
Алевтин Дедекин
17 мая 2011, 21:22
Требуется получить свидетельство о регистрации собственности земельного участка , потом продавать.
0
0
99/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
15 мая 2011, 08:54
Бывают случаи продажи не доконца оформленных участков и домов. Надо договариваться с покупателем. Привлечь ценой. В основном такие сделки проходят в регионах, где покупатель и продавец хорошо знают друг друга.
0
0
209/50 000
0/50 000
Сергей Никитин
14 мая 2011, 12:31
Оформляйте в собственность участок.Сейчас других вариантов нет.
1
0
63/50 000
0/50 000
Сергей Ракитин
14 мая 2011, 11:46
Для продаже земли можно ее выкупить ,оформить в собственность.
Скорей всего земля в ПНВ или аренде на 49 лет.
Посмотрите документы,сделайте запрос на каком основании выделялась земля под строительство дома.( архив)
0
0
226/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
14 мая 2011, 10:02
Добрый день.
Скорее всего надо ждать пока военнные оформят землю или передадут эти земли городу или другому населенному пункту. Очень может быть, что вообще нет учетного квартала. Но эти вопросы могут длиться годами. И тогда надо либо просто продавать дом, либо ждать земли.
1
0
279/50 000
0/50 000
Константин Юрьевич Останин
14 мая 2011, 09:56
Необходимо оформлять права собственности на земельный участок! Для этого надо видеть Ваши документы Собственности на дом, документы основания их выдачи, понимать, в чьем ведении сейчас находится эта земля.
Без прав собственности никакой законной сделки купли-продажи быть не может.
1
0
286/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
14 мая 2011, 09:37
Ирина, надо выяснить кому сейчас принадлежит земля, многие военные городки передавали на баланс местной администрации, если такое произошло после получения Вами отказа на приватизацию, то обратитесь снова, если поможет прямая дорога в Суд, продать дом без земли реально, но цена будет значительно ниже.
2
0
302/50 000
0/50 000
Александр Николаев
14 мая 2011, 08:58
Ирина, ответ следует из вашего вопроса - пока у вас не будет прав на землю, продать её вместе с домом вы не вправе. Узнайте в чьем распоряжении находится данный участок и выкупайте его. Сами понимаете, что дом без прав на землю адекватный человек не купит.
1
0
256/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы