Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Как происходит покупка жилья купленного за мат. капитал?

Ирина
Вся Россия
6 056
8

К примеру у ребенка есть доля в квартире, типа 1\10 или сколько там насчитали ему. Ребенок несовершеннолетний. Как происходит эта схема? Мать сначала получает согласие опеки на продажу старой квартиры и на выделение ребенку доли в новом жилье, покупает другое жилье, а потом заключается договор с покупателем старого жилья? И кто должен фигурировать от имени продавца в ДКП? Мать ребенка которая является собственником бОльших квадратов, или ребенок тоже как то должен быть представлен в этом договоре в виде продавца?

Автор
Теги
8
Могут подойти
8 комментариев
27 марта 2021, 20:21
Лучший совет
Сделка по продаже квартиры , в которой имеется собственнось у н
/л, происходит с разрешения ООиП. Такая сделка подлежит удостоверению у нотариуса в силу закона. Обратитесь к нотариусу по месту расположения квартиры, это его зона ответственности. И в опеку по месту регистрации н/л. Дети с 14-летнего возраста участвуют в сделке и являются подписантами договора (с разрешения родителей).
7
0
391/50 000
0/50 000
Лолита
6 апреля 2021, 14:21
В ДКП указываются все собственники имущества, если ребенок несовершеннолетний то в договоре указывается кто законный представитель (если ребенку от 14 до 17 лет пишется с согласия законного представителя (н-р своей матери). По второму вопросу сначала Постановление, затем продажа недвижимости и только потом покупка для детей.
1
0
327/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
28 марта 2021, 15:24
Как уже говорили выше сделка только альтернативная.Документы на продажу и покупку подаются на регистрацию одновременно. В заявлении в Росреестр на продажу кв-ры с решением опеки, пишут "Рассматривать вместе с делом....." указывается номер дела на покупку. Иначе если не найдут дело, то развернут сделку.
0
0
303/50 000
0/50 000
27 марта 2021, 23:34
Добрый. К нотариусу.
0
0
20/50 000
0/50 000
не риэлтор
27 марта 2021, 22:11
"Специалист есть,но он со стороны продавца. " - это не специалист. в самом лучшем случае (если это порядочный человек), то для вас это пустое место. в худшем (если со стороны продавца имеются какие-то запятые) - для вас это вредитель.нанимать нужно своего специалиста. который будет защищать ваши интересы. рассчитывать на специалиста со стороны контрагента - это все равно что в суде рассчитывать на адвоката противоположной стороны;"Как происходит эта схема?" - бывает по-разному, но одна вещь однозначна: перед собственно сделкой должно быть на руках согласие (разрешение) опеки на альтернативу. ну или - крайне редко такое бывает - на внесение денег на счет, или какие-то еще варианты. не видя такого разрешения, на сделку выходить нельзя.
6
0
743/50 000
0/50 000
Это альтернативная продажа и покупка. Находится покупатель на жилье, где есть н/л соб-к, вносится аванс/залог. Затем находится встречная покупка для мамы/папы и н/л. Вот на это жильё и берётся постановление ООиП. Продавцами/покупателями являются все собственники и родители/ль и н/л. Сделка сложная. Обязательно нужен специалист. Там много чего надо соблюсти и организовать. Удачи!
5
0
381/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
27 марта 2021, 20:37
Спасибо. Специалист есть,но он со стороны продавца. Поэтому меня и интересует вопрос как бы чего не проморгать в ДКП и кто там будет выступать в роли собственника при продаже чтобы,а то специалист специалисту рознь..
0
0
216/50 000
Специалист со стороны продавца решает вопросы и проблемы продавца, но не ваши! Риелтор продавца всё сделает, чтобы продать, он получит свои девиденты от того, кто его нанял, даже в ущерб всем остальным альтернативам.
0
0
216/50 000
Сейчас обсуждают
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости