Добрый День, Каким образом происходит покупка вторичного жилья из за границы? Как переводятся деньги и нужно ли информировать налоговую?
Цифры недели
15 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
14
Vladimir K.
Могут подойти
14 комментариев
27 марта 2021, 20:06
Лучший совет
Самый простой способ- сделать консульскую доверенность с необходимыми полномочиями или приехать на сделку лично. Порядок расчетов зависит от статуса покупателя (валютный и налоговый резидент).
3
0
Vladimir K.
28 марта 2021, 02:44
А как определить явлаюсь ли я валютным ресидентом или нет? У меня двойное гражданство, живу за границей более 183 дней в году... И надо ли обосновывать источник средств (зарплата? копил пол жизни?)....
0
0
28 марта 2021, 08:52
Под валютными резидентами понимаются граждане РФ и постоянно проживающие на территории РФ на основании вида на жительство иностранные граждане и лица без гражданства, кроме тех, кто непрерывно проживают за границей не менее года. Все остальные — это нерезиденты. Расчёты между резидентами и нерезидентами не могут проводится в наличной форме. Если вы являетесь валютным резидентом и цена сделки превышает 3 млн. рублей, то вы автоматом становитесь объектом проверки фин. мониторинга и у вас могут запросить источник происхождения средств.
0
0
ID: 19897543
28 марта 2021, 14:00
Антонина Каткова, «просто внимательно прочитайте п. 6 и п.7 ст. 1 закона № 173-ФЗ»
Комментарий к Федеральному закону от 10.12.2003 N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" (постатейный):
«Статус нерезидента гражданин РФ может приобрести лишь в случае признания его не менее года постоянно проживающим в иностранном государстве. При этом речь идет не о продолжительности проживания гражданина РФ в иностранном государстве, а о факте наличия у него статуса постоянного жителя такого государства. К таковым закон относит и временно пребывающих в иностранном государстве не менее одного года на основании рабочей визы или учебной визы со сроком действия не менее одного года или на основании совокупности таких виз с общим сроком действия не менее одного года.«
Как писал Vladimir K., у него двойное гражданство.
Комментарий к Федеральному закону от 10.12.2003 N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" (постатейный):
«Статус нерезидента гражданин РФ может приобрести лишь в случае признания его не менее года постоянно проживающим в иностранном государстве. При этом речь идет не о продолжительности проживания гражданина РФ в иностранном государстве, а о факте наличия у него статуса постоянного жителя такого государства. К таковым закон относит и временно пребывающих в иностранном государстве не менее одного года на основании рабочей визы или учебной визы со сроком действия не менее одного года или на основании совокупности таких виз с общим сроком действия не менее одного года.«
Как писал Vladimir K., у него двойное гражданство.
0
0
28 марта 2021, 13:29
ID: 19897543 не буду с вами спорить, просто внимательно прочитайте п. 6 и п.7 ст. 1 закона № 173-ФЗ- там чётко написано, кто такой валютный резидент/нерезидент и обратите внимание на подпункт "а" и "б" п. 6 в/у ст.
0
1
ID: 19897543
28 марта 2021, 13:18
Антонина Каткова, «Валютное резидентство не аналогично налоговому. Вы являетесь валютным резидентом, потому что у вас есть гражданство РФ.«
Антонина, Vladimir K. не является валютным резидентом РФ, так как ВР признаются физлица (ст. 1 закона № 173-ФЗ), которые:
имеют гражданство РФ — кроме тех, кто постоянно проживает в другом государстве и признается проживающим постоянно по закону этого другого государства.
Антонина, Vladimir K. не является валютным резидентом РФ, так как ВР признаются физлица (ст. 1 закона № 173-ФЗ), которые:
имеют гражданство РФ — кроме тех, кто постоянно проживает в другом государстве и признается проживающим постоянно по закону этого другого государства.
0
0
28 марта 2021, 08:53
Валютное резидентство не аналогично налоговому. Вы являетесь валютным резидентом, потому что у вас есть гражданство РФ.
У вас могут попросить подтверждение происхождения денег, после того как деньги «упадут» на ваш счёт. Больше шансов, что попросят в случае, если будут все выводить в кэш. Если же расчеты будут происходить безналично, то могут вас не трогать.
У вас могут попросить подтверждение происхождения денег, после того как деньги «упадут» на ваш счёт. Больше шансов, что попросят в случае, если будут все выводить в кэш. Если же расчеты будут происходить безналично, то могут вас не трогать.
2
1
ID: 19897543
28 марта 2021, 07:13
«А как определить явлаюсь ли я валютным ресидентом или нет? У меня двойное гражданство, живу за границей более 183 дней в году... И надо ли обосновывать источник средств (зарплата? копил пол жизни?)....»
Ст. 207 п. 2 НК РФ.
Налоговый резидент – это лицо, находящееся на территории страны как минимум 183 календарных дня на протяжении 12 месяцев подряд (в 2020 году срок меньше), военные и чиновники, работающие фактически за границей. Налоговый нерезидент – это лицо, находящееся в России меньше указанного срока, не военный РФ, не чиновник РФ.
По налогам, надо знать законодательство той страны, где вы в данный момент проживаете. И ещё, у России есть международные соглашения для избежания двойного налогообложения граждан с рядом стран и эти нормы превалируют над местным НК.
Ст. 207 п. 2 НК РФ.
Налоговый резидент – это лицо, находящееся на территории страны как минимум 183 календарных дня на протяжении 12 месяцев подряд (в 2020 году срок меньше), военные и чиновники, работающие фактически за границей. Налоговый нерезидент – это лицо, находящееся в России меньше указанного срока, не военный РФ, не чиновник РФ.
По налогам, надо знать законодательство той страны, где вы в данный момент проживаете. И ещё, у России есть международные соглашения для избежания двойного налогообложения граждан с рядом стран и эти нормы превалируют над местным НК.
0
0
не риэлтор
27 марта 2021, 22:13
"Каким образом происходит покупка вторичного жилья из за границы?" - если не хотите приезжать сюда, то по доверенности;
"Как переводятся деньги" - странный вопрос. в соответствии с договором;
"и нужно ли информировать налоговую?" - российскую? покупателю - нет. зачем?
"Как переводятся деньги" - странный вопрос. в соответствии с договором;
"и нужно ли информировать налоговую?" - российскую? покупателю - нет. зачем?
0
0
Vladimir K.
28 марта 2021, 02:44
А как определить явлаюсь ли я валютным ресидентом или нет? У меня двойное гражданство, живу за границей более 183 дней в году... И надо ли обосновывать источник средств (зарплата? копил пол жизни?)....
0
0
ID: 19897543
27 марта 2021, 21:21
Добрый день
1. Идёте в свой зарубежный банк, где у вас открыт счёт и интересуетесь, Работает ли банк с Россией, переведёт ли на ваш счёт в России обозначенную сумму. В связи с санкциями, некоторые банки ЕС и США не могут это сделать.
2. В Консульстве РФ записываетесь к нотариусу, описываете полномочия доверителя (нужны: ваш паспорт РФ и паспорт РФ или копия Доверителя, номер вашего счёта в РФ с которого будет производить расчеты Доверитель и точное название отделения банка).
3. Доверитель выбирает квартиру от вашего имени и просто переводит с вашего счёта на счёт Продавца нужную сумму.
4. В России налоговую информировать не надо.
1. Идёте в свой зарубежный банк, где у вас открыт счёт и интересуетесь, Работает ли банк с Россией, переведёт ли на ваш счёт в России обозначенную сумму. В связи с санкциями, некоторые банки ЕС и США не могут это сделать.
2. В Консульстве РФ записываетесь к нотариусу, описываете полномочия доверителя (нужны: ваш паспорт РФ и паспорт РФ или копия Доверителя, номер вашего счёта в РФ с которого будет производить расчеты Доверитель и точное название отделения банка).
3. Доверитель выбирает квартиру от вашего имени и просто переводит с вашего счёта на счёт Продавца нужную сумму.
4. В России налоговую информировать не надо.
0
0
Vladimir K.
28 марта 2021, 02:44
А как определить явлаюсь ли я валютным ресидентом или нет? У меня двойное гражданство, живу за границей более 183 дней в году... И надо ли обосновывать источник средств (зарплата? копил пол жизни?)....
0
0
27 марта 2021, 20:30
Доверенность на представителя решает много вопросов, но лучше выбирать квартиру самостоятельно. Все таки впечаления от просмотра - вещь субъективная. Если Вы валютный нерезидент, то расчет строго по б/налу. Деньги через уполномоченный банк. Налоговую информировать не надо.
1
0
Vladimir K.
28 марта 2021, 02:43
А как определить явлаюсь ли я валютным ресидентом или нет? У меня двойное гражданство, живу за границей более 183 дней в году... И надо ли обосновывать источник средств (зарплата? копил пол жизни?)....
0
0
Сейчас обсуждают
В Минстрое ждут структурных изменений на жилищном рынке
констатация того что ситуация патовая, продажи первички падают непрерывно и все быстрее, вторичка не решит проблему ее мало , предложение на ликвидной новой вторичке снизилось за год в пять раз, скупили и дешевые хрущи и хрущи догоняют постепенно по цене новую вторичку, .... стагнация падение спроса пр росте цен... и тщетная надежда на ЦБ РФ который придет и спасет всех, где то изыщет триллионы и раздаст всем причастным задарма.... к 4 кварталу жду 1 катастрофическое падение продаж первички и в результате задержки строительства на неопределенное время 2 сокращение предложения на вторичке и дальнейший рост цен до уровня первичку, продавцы перейдут в режим ожидания (уже перешли) и будут ждать дальнейшего роста 3 денег минстрою никто не обещал и не даст 4 мизерные продажи первички постепенно рассосут избыток предложения, но это будет не скоро предположительно к 2035
Снижение цен на вторичку в столице ускорилось
раскупили все ликвидные объекты и в экспозиции остаются уже неликвидные и при том цена на них всего то на арифметическую погрешность меньше тех что пользовались спросом и ушли с рынка
Обращение к руководству портала ЦИАН
Да будет вам известно, невозмущенные желатели халявы, Циан изначально создавался как площадка для риелторов и взращена на риэлторские деньги и риелторские советы и блоги ! А вы тут как раз " понаехавшие " в поисках халявы. И если уж не имеете даже ума,чтобы разобраться в тонкостях работы площадки, то не нужно свои тут "выверты" строчить! ХАЛЯВЩИКИ оставьте в покое Циан!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости