В Москве доля новостроек комфорт-класса стала минимальной
20 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как происходит приобретение квартиры находящейся на балансе совхоза.
Нина
Ув ажаемые специалисты! Дайте ,пожалуйста,совет. Стоит ли покупать квартиру находящуюся на балансе совхоза.Квартиру продает частный предприниматель. Квартира не приватизированная. Говорят,привозите залог и начнем оформление документов. Квартира в Псковской области, если кто-то сталкивался с такой ситуацией,прошу откликнуться.
Могут подойти
22 комментария
29 сентября 2013, 15:31
Лучший совет
11
0
11 октября 2013, 17:17
Оксана Малышева, Вам опять честь оказана: Левин скопировал Ваш коммент)
1
0
Сергей Левин
11 октября 2013, 16:21
Сомнительная сделка. Какие документы на квартиру у данного предпринимателя?
0
4
Алла Арадьевна Сысоева
1 октября 2013, 16:47
Сергей Белоусов написал правильно, но а этот предприниматель может какой то родственник из администрации совхоза... Ни в коем случае ему аванс не вносите.
1
0
30 сентября 2013, 18:04
Да, тут дело не совсем приятного вида.
0
0
30 сентября 2013, 16:07
Не советую влезать в такую схему.
0
0
Максим Бабейкин
30 сентября 2013, 13:28
Да, тема очень и очень сомнительная. Какое-то расхищение народного добра получается.
0
0
Нина
30 сентября 2013, 10:59
Спасибо всем за ответы.! От частного пред. пришла СМС-совхоз не оформляет право собст. т.к. для юридического лица дорого. Предлагает оформить право через суд сразу на мое имя . У меня большие сомнения и восколько все это выльется.
0
0
30 сентября 2013, 10:23
Сначало яйцо, потом курица.
Сначала собственность, потом аванс.
Этот предприниматель (если у него нет определенных полномочий) не имеет к данной квартире никакого права.
Разберитесь со всеми документами, которые они дадут. Потом будет уже другой разговор.
Сначала собственность, потом аванс.
Этот предприниматель (если у него нет определенных полномочий) не имеет к данной квартире никакого права.
Разберитесь со всеми документами, которые они дадут. Потом будет уже другой разговор.
1
0
30 сентября 2013, 09:35
Для начала выясните,кто уполномочил Вашего предпринимателя продавать совхозное имущество.На основании чего он этим занимается?
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
1. Квартира, находится на балансе совхоза, т.е. 80-90-х строилась совхозом для своих работников, не приватизировалась, в собственность скорее всего никак не оформлялась.
2. По документам, кроме выписки из баланса и акта передачи имущества (такие передачи проходили, когда совхозы из традиционного советского понятия преобразовывались в ОАО, ООО и т.д.), скорее всего ничего нет. Поэтому оформлять нужно будет все, начиная с паспорта БТИ, постановки на кадастровый учет, регистрации права на совхоз в Росреестре, и только после этого возможна продажа.
3. Вопрос: кто будет заниматься оформлением документов? Руководство совхоза скорее всего не будет по причине безграмотности и занятости или просто пьянства. Предположение: Скорее всего этот шустрый предприниматель.
4. Внести аванс можно, если ВЫ готовы к многомесячным ожиданиям выхода на сделку, а цена и сама квартира Вас устраивает. Аванс, конечно же, нужно вносить полномочному представителю совхоза, а не предпринимателю. А уже совхоз пусть выписывает на него доверенность на оформление документов.
5. В совхозе денег скорее всего нет, поэтому все расходы оформление будут оплачиваться с Вашего аванса.
6. Что чувствовать себя уверенно лучше возьмите с собой грамотного специалиста на переговоры и сделку.
Успехов