Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Как проверить был ли продавец в браке?

Светлана Ивановна
Вся Россия
14 021
11

Добрый день!


Приобретаю квартиру, один собственник (вернее, собственница). Квартира была куплена в 2005 году, а в 2007 была полностью погашена ипотека. Далее она утверждает, что в 2008 году вышла замуж и развелась в 2016, но нет никаких документов, которые это могут подтвердить. Свидетельство о разводе не может найти. Пойти в ЗАГС за дубликатом не предоставляется возможным, т.к. проживает далеко в другом городе.


Поэтому, я хотел бы выяснить:


1. Каким способом можно узнать в какой период человек был в браке?

2. Если этого не удастся проверить, можно ли взять с продавца нотариальное заявление о том, что квартира покупалась и оплачивалась до вступления в брак, и будет ли этого достаточно для суда, если вдруг выяснится, что это не так и объявится муж, который будет предъявлять претензии?

3. Как вообще лучше поступить, если квартира очень нравится и все остальное устраивает?


Спасибо.

Автор
Теги
11
Светлана Ивановна
покупка жилья
Могут подойти
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
20 946 146 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
4 700 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
Южная
12 мин.
Варшавское шоссе, 125, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Пражская
14 мин.
улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва
2-комн.кв., 36 м², этаж 4
9 699 999 ₽
2-комн.кв., 36 м², этаж 4
Коммунарка
21 мин.
ЖК "Ольховый Квартал", Ольховый Квартал ЖК, пос. Газопровод, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 15
7 550 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 15
Ольховая
20 мин.
улица Нагорная, 10, Троицк, Москва
2-комн.кв., 71 м², этаж 2
15 300 000 ₽
2-комн.кв., 71 м², этаж 2
Новомосковская
15 мин.
ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 10, пос. Коммунарка, Москва
2-комн.апарт., 36 м², этаж 3
9 800 000 ₽
2-комн.апарт., 36 м², этаж 3
Чертановская
13 мин.
ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 8
14 500 000 ₽
3-комн.кв., 61 м², этаж 8
Чертановская
15 мин.
Сумской проезд, 17К2, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 3
7 900 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 3
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Марьино Град", улица Жемчужная, 1к14, Филимонковское поселение, Москва
11 комментариев
Александр Воронич
16 июля 2019, 10:56
Лучший совет
Здравствуйте. Если пподавец был в браке, на даст нотариальное заявление об отсутствии брачных отношений на момент приобретения квартиры и в процессе выплаты кредита, то это не убережёт покупателя от изъятия у него квартиры по иску супруга/бывшего супруга продавца. Как проверять? Изучать представленные документы, делать необходимые по результатам изучения документов запросы. Однако, имейте в виду, что всё перечисленное может не дать реальной картины. Брак мог быть зарегистрирован на территории другого государства и если у продавца были намерения это скрыть, то он имел такую возможность.
8
1
592/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
19 июля 2019, 12:31
С даты регистрации брака имущество будет делиться между супругами поровну,если не будет предусмотрено иное.
1
0
108/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
19 июля 2019, 12:26
Людмила Юрьевна,ключевым в Вашем деле является "гражданский брак",т.е.брака нет.Поэтому можно говорить о выплачиваемых суммах от "мужа" только как о долговых взаимоотношениях для целей покупки конкретного Объекта недвижимости.Все суммы,получаемые "женой" для покупки и погашения ипотеки оформляются долговыми расписками,желательно с подтверждением банковских переводов непосредственно плательщиком("муж" ,родители,иной гр.) должнику-покупателю("жена").Составляете соответствующее соглашение и вперед.
1
0
500/50 000
0/50 000
Людмила Юрьевна Билан
17 июля 2019, 14:06
Надежда , если вопрос ко мне, то отвечаю. У мужа плохая кредитная история и за ним долги, под 1 млн.руб, поэтому он не участвует в сделке. Арест наложат приставы сразу.

А если бы они были в браке, то исключили ли бы мужа брачным договором.

В этом-то и вся проблема. Нельзя мужа в сделку.
А так все легко - ипотека на двоих, даже без брака.
1
0
370/50 000
0/50 000
Александр Лебедев
17 июля 2019, 13:33
Вам это не нужно - муж, который пришел в уже готовенькую оплаченную квартиру, не может на нее претендовать.
1
0
107/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
17 июля 2019, 12:14
А что мешает в этом случае оформить ипотеку на 2-их, если все в здравом уме и твердой памяти?
1
0
93/50 000
0/50 000
Людмила Юрьевна Билан
16 июля 2019, 17:03
Реальная история. Гражданский брак. Родители продали квартиру и передают половину денег сыну на покупку квартиры. Сын с гражданской женой покупают квартиру в ипотеку. Ипотека на жену, первоначальный взнос 50% ( родители мужа дали). Платить будут вместе.

Между участниками этих событий решили составить договор о передаче денег ( или соглашение). Родители с продажи квартиры передают сыну, он принимает эти деньги. Гр.жена тоже подписывает, т.к она тоже вкладывает часть денег.

В общем все отлично, но люди беспокоятся, как будет делиться квартира, если случится развод. И каждый за свою часть денег беспокоится. Все хотят подписать такое соглашение. Это их общее решение.

И вот представьте лет через 7....

Имеет гр.муж долю? Формально - нет
Нужно согласие супруга? Нет.
Будет он делить квартиру? Да.
Покажет он это соглашение в суде? Да.
Подписала супруга гражданская его? Да
Согласна была на такие условия в 2019 году? Да.
Все в здравом уме и памяти.

И как в этом случае?
Это сейчас такая сделка идет у меня.
3
0
1 103/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
16 июля 2019, 12:13
Добрый день.
1. На 100% никак.
2. Не можно, а нужно. Будет ли это достаточным, конечно не будет, но для целей подтверждения собственной добросовестности лишним точно не будет.
3. Как лучше поступить: смириться с риском и покупать или наоборот. Если покупать, то максимально правильно организовать сделку с учетом всех возможных будущих нюансов.
6
0
362/50 000
0/50 000
не риэлтор
16 июля 2019, 11:42
еще можно почитать ответы тут, это смежная тема https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-kvartiry-u-sobstvennika-kotoryj-razvelsja-294869
3
0
140/50 000
0/50 000
Сергей Подковенко
16 июля 2019, 10:37
Добрый день.
1.Вас интересует именно срок с момента приобретения и до погашения кредитных обязательств. Внимательно изучайте Кредитный договор, договор купли-продажи и паспорт продавца.
2.Заявление удостоверенное нотариусом о том,что на момент приобретения и оплаты цены квартиры, выплаты долга продавец в браке не состоял ОБЯЗАТЕЛЬНО.
Кстати, получить дубликат Св-ва о разводе можно и в электронном виде посредством заказа соответствующей услуги на с помощью сервиса Госуслуг.
3. В случае появления супруга, он сможет предъявить только претензии своей "супруге" и истребовать компенсацию от половины стоимости проданной квартиры. Признать сделку не действительной, а вас не добросовестным продавцом очень сложно.
4. Повторюсь внимательно изучайте все документы и да будет вам счастье.
Удачи.
7
0
822/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
154
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы