Спрос на ипотеку в сегменте ИЖС за год упал в 4 раза
24 декабря 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как проверить дом и квартиру
Елена
Коллеги, прошу помощи. Клиентам полюбилась квартира в доме на ул.Мира, 15. Но что-то этот дом вызывает у меня смутные подозрения. Со слов агента продавцов реконструкция в доме закончена в 2009г., однако большое количество квартир не заселено. Продавец - юрлицо-субподрядчик, вступившее в собственность только в 2016г. А реконструкция закончена в 2009г. Что-то у меня в голове концы с концами не сходятся и подозревается какой-то, простите, блудняк. Прошу экспертных советов знатоков. Заранее спасибо и низкий поклон
Могут подойти
9 комментариев
Николай Авдилин
15 июня 2017, 13:21
Доброго дня, Елена.
Закажите выписку из ЕГРН о переходе права, посмотрите всю историю и основания перехода права до продавца.
Проверьте бывших собственников на банкротства и состояние нынешнего владельца (юр.лица).
Результаты сообщите клиентам. Пусть они сами принимают решение. Думаю, что в данном случае стОит воздержаться от каких-то конкретных советов.
Закажите выписку из ЕГРН о переходе права, посмотрите всю историю и основания перехода права до продавца.
Проверьте бывших собственников на банкротства и состояние нынешнего владельца (юр.лица).
Результаты сообщите клиентам. Пусть они сами принимают решение. Думаю, что в данном случае стОит воздержаться от каких-то конкретных советов.
0
0
Елена
15 июня 2017, 15:49
Добрый день. Спасибо. Мои клиенты - две бабулечки 80 с лишним лет, и если я им скажу, что по документам там засада, они мне поверят. Просто по всем параметрам квартира им на 100% подходит, а мы ищем уже очень давно. Они уже на месте готовы были деньги доставать.
Мне нужно разобраться досконально. Думала, возможно, какая-то есть история с этим домом, которую давно работающие агенты знают. Вот как Ирина Владимировна написала. Буду заказывать выписку.
Мне нужно разобраться досконально. Думала, возможно, какая-то есть история с этим домом, которую давно работающие агенты знают. Вот как Ирина Владимировна написала. Буду заказывать выписку.
0
0
Алексей Груздев
15 июня 2017, 07:23
А собственность у юрлица на основании чего??? я бы тут порылся)))
5
0
Елена
15 июня 2017, 15:41
ага, спасибо
0
0
15 июня 2017, 01:39
Основание получения права собственности? Субподрядчику невыгодно держать на балансе недвижимость столько лет.
5
0
Елена
15 июня 2017, 15:41
Со слов агента субподрядчик оформил собственность только в 2016 году. То есть получается, что все это время застройщик был им должен. Ерунда какая-то как по мне
0
0
Елена
17 июня 2017, 16:16
Основание - ДКП
0
0
Сейчас обсуждают
СБЕРегательный развод
Шесть лет участвовал в программе стройсберкасса. Ежемесячно откладывал по 10000руб. В итоге накопилось 720 000 руб. своих и каждый квартал приходили соц. выплаты, накопилось 203000 руб.. Срок программы закончился, нашел для покупки квартиру, собрал документы. По условиям программы одобрили 700000руб. кредит под 6% на ту же сумму что накопил. Месяц проверяли документы. Назначили сделку на 23.12.2025 и на сделке какая то ошибка вышла. В итоге сделка сорвалась. Ошибку так и не исправили. Думаю не хотят давать кредит под 6%. А под обычный 20%-30% решат всё за один день. На горячую линию звоню, отвечают ждите. Очередной обман и развод от Сбера. Не знаю чем все закончится. Думаю кредит под 6% так и не дадут.
Ипотека для семей с детьми-инвалидами
В статье сказано, что на вторичку ипотека распространяется при определенных условиях. Углич, Ярославская обасть подходит под эти условия. Но семейную ипотеку могут взять только семьи с детьми до 6 лет. А семьи с детьми инвалидами, могут расчитывать только на новостройку. И сказка не отвязка: "новостроек нет, вторичку только за полную стоимость." ( домклик не позвоялет выбрать вторичку для семей сдетьми инвалидами, но они согласны что регион подходит. Почему? Потому что... Внятного ответа не получил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Я особо не вникала, но на таких объектах очень частые проблемы - это невыполнение инвестором инвест. условий. Вероятнее всего, что все эти годы шли суды с городом. Пока инвест. условия не выполнены, регистрация собственности закрыта и возможна только через суд. Похожая нашумевшая история была на Садовой 51. Надо более тщательно изучать историю и документы. Основания права очень важны. Если это решение суда, то надо смотреть его, чтобы что-то сказать. Кроме того, покупка у юрлица таит в себе массу опасных нюансов. Очень-очень важна цена ДКП, которую они готовы показать, и надо проверять финансовое положение этого юрлица. Обязательно посмотрите на сайте арбитражного суда, нет ли исков с этим субподрядчиком. А еще лучше привлечь дополнительного спеца, соображающего в в тонкостях сделок с юрлицами.