В Совфеде придумали, как бороться с мошенничеством в сфере аренды жилья
4 августа 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Как проверить недвижимость перед покупкой на залог.
Продавец
Как проверить недвижимость перед покупкой на залог и делается ли такая проверка в УФРС перед регистрацией сделки.
Автор
0
0
26
Продавец
Могут подойти
26 комментариев
16 мая 2011, 10:17
Лучший совет
Здравствуйте Ирина! Для проверки того, не находится ли квартира под залогом - необходимо взять выписку из ЕГРП в УФРС. Перед регистрацией сделки, если в самих документах указания об обременении нет - самой УФРС такая проверка не проводится.
4
0
240/50 000
0/50 000
НАТАЛЬЯ
17 мая 2011, 13:18
Ирина в законе предусмотрено два варианта залога(основание классификации - право владения заложенным имуществом) ст 338 ГК РФ:
1. с передачей залога кредитору (заклад);
2. без передачи.
Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке (ч.1 п.1 ст 11 ФЗ Об ипотеке).
Регистрационная запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства. Если договор об ипотеке предусматривает, что права залогодержателя удостоверяются закладной, на это также указывается в регистрационной записи об ипотеке (ч.1 п.1 ст 22 ФЗ Ою ипотеке)
Орган, осуществляющий гос. регистрацию прав, в своем архиве оставляет копию договора об ипотеке, а при гос. регистрации ипотеке в силу закона - копию документа, являющегося основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременного ипотекой.
1. с передачей залога кредитору (заклад);
2. без передачи.
Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке (ч.1 п.1 ст 11 ФЗ Об ипотеке).
Регистрационная запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства. Если договор об ипотеке предусматривает, что права залогодержателя удостоверяются закладной, на это также указывается в регистрационной записи об ипотеке (ч.1 п.1 ст 22 ФЗ Ою ипотеке)
Орган, осуществляющий гос. регистрацию прав, в своем архиве оставляет копию договора об ипотеке, а при гос. регистрации ипотеке в силу закона - копию документа, являющегося основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременного ипотекой.
0
0
1 034/50 000
0/50 000
Майкл Дэвидсон
16 мая 2011, 22:44
Согласен с Николаем. Стоимость не так и высока, а избавляет от многих косвенных обстоятельств.
0
0
94/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
16 мая 2011, 22:16
Ирина, заказать выписку ЕГРП, Вам это не составит труда, стоимость госпошлины 200 рублей.
0
0
89/50 000
0/50 000
Алевтин Дедекин
16 мая 2011, 21:38
Закажите выписку из ЕГРП.
0
0
26/50 000
0/50 000
Евгений Грачев
16 мая 2011, 19:45
Добрый день Ирина!
Лучшая проверка квартиры здесь - http://www.istoriya-kvartiry.ru.
Опытный юрист, работал в ДЖП И ЖФ Москвы, затем юристом компании МИЭЛЬ, где занимался такой работой
в течение 5 лет.
Выдается отчет обо всей истории недвижимости, с указанием возможных рисков приобретения, рекомендации
по избежанию возникновения рисков, либо если это невозможно - к их минимизации.
Гарантии, полная оплата после выполнения работы.
С уважением, Евгений.
Лучшая проверка квартиры здесь - http://www.istoriya-kvartiry.ru.
Опытный юрист, работал в ДЖП И ЖФ Москвы, затем юристом компании МИЭЛЬ, где занимался такой работой
в течение 5 лет.
Выдается отчет обо всей истории недвижимости, с указанием возможных рисков приобретения, рекомендации
по избежанию возникновения рисков, либо если это невозможно - к их минимизации.
Гарантии, полная оплата после выполнения работы.
С уважением, Евгений.
0
0
494/50 000
0/50 000
Ирина Максимова
16 мая 2011, 18:40
Выписка ЕГРП Вам сразу даст ответы на все вопросы. Поторопитесь ее сделать и избежать головной боли, в случае, если пустите на самотек!
0
0
135/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
16 мая 2011, 16:07
Здравствуйте, Ирина!
УФРС, принимая документы на регистрацию, проверок не делает, а может, например, приостановить сделку, если есть сведения об обременениях. Поэтому лучше все выяснить до сделки. Какие справи, где и как брать, Вам уже обозначили.
С уважением и наилучшими пожеланиями
УФРС, принимая документы на регистрацию, проверок не делает, а может, например, приостановить сделку, если есть сведения об обременениях. Поэтому лучше все выяснить до сделки. Какие справи, где и как брать, Вам уже обозначили.
С уважением и наилучшими пожеланиями
3
0
295/50 000
0/50 000
Ирина Тиховская
16 мая 2011, 16:04
Возьмите выписку ЕГРП. А лучше обратитесь к специалисту по недвижимости. Покупка квартиры - серьезный шаг.
0
0
106/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости