Поиск по журналу

Москва и МО

Как проверить собственника перед арендой квартиры?

ID: 21153328

10 января 2019

Вся Россия

10 071

Собственник говорит, что документы на собственность еще оформляются. Как проверить на чистоту?

Может достаточно проверить определенные документы? Или вообще не стоит связываться пока свидетельство о собственности не будет готово?

Автор

Теги

ID: 21153328

аренда аренда квартир

Могут подойти

21 714 020 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

22 784 404 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

22 299 014 ₽

3-комн.кв., 78 м², этаж 11

Беломорская

17 мин.

ЖК "Молжаниново", Ленинградское шоссе, 229Бк2, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Дмитровская

12 мин.

4-й Вятский переулок, 14, Москва

20 800 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 10

Моссельмаш

3 мин.

Зеленоградская улица, 3, Москва

7 400 000 ₽

студия, 22 м², этаж 1

Петровско-Разумовская

2 мин.

Дмитровское шоссе, 43К1, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Яхромская

10 мин.

улица Софьи Ковалевской, 2К1, Москва

10 950 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 10

Зеленоград — Крюково

6 мин.

к165, Зеленоград, Москва

14 100 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 4

Щёлковская

5 мин.

Алтайская улица, 33/7, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 3

Бабушкинская

20 мин.

проезд Шокальского, 11, Москва

12 комментариев

Татьяна Никитина

10 января 2019, 07:00

Лучший совет

Смотреть нужно документы в зависимости от того, какие документы имеются на руках у хозяев. Точнее сказать не возможно. Попробуйте хотя бы определиться с составом будущих собственников, они все должны дать согласие на аренду в той или иной форме.
Если документы уже поданы в росреестр, то у хозяев должна быть расписка о принятии документов на регистрацию, где указан срок исполнения заявки. Если этот этап еще не наступил, то оформление собственности может затянуться на неопределенный срок.

Агент

10 января 2019, 14:10

Лучше всего обратиться к опытному специалисту по недвижимости который на месте решит Ваш вопрос. В противном случае ваши вопросы будут следовать один за другим. И полного ответа Вы, скорее всего, тут не получите. Недвижимость не та сфера чтобы решать вопросы "на пальцах".

Даниил Пятецкий

10 января 2019, 12:43

Чтобы проверить "на чистоту", нужно знать что проверять и что там должно быть написано. Ну хорошо: подтверждающие право документы. А дальше? Мы же не знаем какая там ситуация, какие документы. Что там ДДУ, ЖСК, предварительный договор, договор инвестирования, решение суда...??? Вот честно, тут даже советовать что-то проблематично. Вы или надейтесь на порядочность собственника или откажитесь от этого варианта или подождите оформления прав на квартиру. Как минимум, если действовать до момента гос.регистрации права собственности, запросите у собственника два документа: документ на основании чего он является правообладателем + документ подтверждающий факт передачи ему квартиры от застройщика.

Ирина Буганова

10 января 2019, 09:43

Если Вас что-то настораживает, то привлеките в помощь специалиста. Да, это платно. Но Вы платите один раз, не так много, и получаете спокойствие и результат. А по интернету дать инструкцию невозможно. Вы же не ремонтируете автомобиль по интернету, не лечите зубы. Вам всегда предложат приехать на осмотр, и это правильно. Если Вы думаете, что в риэлторстве всё проще, так Вы не один. Вон целый форум вопросов от тех, кто считают так же. А вопросы не заканчиваются...

Антонина Каткова

10 января 2019, 09:29

"А как можно узнать о количестве собственников?" - количество собственников- в документе основании (дду/переуступка/справка ЖСК и тд)
Ну или в расписке из Росреестра уведите, сколько лиц подало заявление на регистрацию

ID: 21153328

Автор

10 января 2019, 09:13

Спасибо!
А как можно узнать о количестве собственников?
Честно просто настораживает, что предлагают мне квартиру, которая еще не в собственности..
Конечно мое право соглашаться или нет, просто хочется узнать все риски или получить "инструкцию" что проверять чтобы четко принять решение... Посоветуйте.
p.s. Со слов собственника, квартира новая в новом доме, сейчас документы на собственность оформляются.

не риэлтор

10 января 2019, 09:06

буквально вчера или позавчера обсуждался абсолютно идентичный вопрос (не вы ли его и задавали? ))
ответ простой: пока не получены документы, подтверждающие право собственности на квартиру, снимать ее нельзя. если вы в принципе надеетесь работать в правовом поле.
"по знакомству", "верю людям", "все так делают" - совершенно верно, все это бывает и практикуется. но в случае чего, вам потом своих денег (вещей, и тд) через официальные каналы не вернуть.
поэтому если речь идет о заключении договора, трех концах оплаты и прочее, а человека вы видите впервые - то дождитесь документов. в конце концов они не так критически долго оформляются, чтобы не подождать пару недель. если человеку настолько не терпится сдать квартиру, что он не может дождаться даты оформления документов - это уже наводит на определенные мысли.
если же речь идет о том, что ключи уже выдали, но дом пока еще не поставлен на кадастр - то официально в нем вообще еще нельзя ничего снимать

ID: 21153328

Автор

10 января 2019, 09:16

Нет, не я ))))
Спасибо за комментарий. Я так понял, что можно в расписке о принятии документов на оформление в собственность есть дата к которой свидетельство будет готово?

не риэлтор

10 января 2019, 09:29

вообще, смотрите какая история. если вы действительно планируете снять, а не сдавать сами, и под видом арендатора прощупываете почву со стороны арендодателя )))
нормальная, то есть с нормальными доками и пригодная к сдаче, квартира имеет рыночную стоимость. все, что сдается сильно ниже рыночной стоимости - заведомо несет в себе какие-то косяки. это не продажа, где цена ниже рыночной может быть обусловлена срочностью продажи и другими факторами. в аренде такого нет, и изначальный дисконт больше 5%, максимум 7% от рынка уже должен вызывать ОЧЕНЬ серьезные подозрения. в аренде о скощухе договариваются при личном контакте, когда наниматель и наймодатель понравились друг другу, и наймодатель готов уступить за какие-то значимые для него факторы. если же цена уже в объявлении сильно ниже рынка - значит, или с квартирой какие-то косяки, или с хозяевами (и их документами).
поэтому в москве нет никакой проблемы в том, чтобы найти абсолютно аналогичное по параметрам жилье на съем в радиусе 500-700 метров от искомой точки.
для чего в таких условиях обязательно снимать в доме, где еще не оформлены документы? если всегда можно снять в соседнем квартале нормальную квартиру. очевидно, речь идет о подозрительно дешевой цене? ну тогда рекомендуется вспомнить пословицу про бесплатный сыр и про то, что кроилово ведет к попадалову...

вообще, смотрите какая история. если вы действительно планируете снять, а не сдавать сами, и под видом арендатора прощупываете почву со стороны арендодателя )))<br />нормальная, то есть с нормальными доками и пригодная к сдаче, квартира имеет рыночную стоимость. все, что сдается сильно ниже рыночной стоимости - заведомо несет в себе какие-то косяки. это не продажа, где цена ниже рыночной может быть обусловлена срочностью продажи и другими факторами. в аренде такого нет, и изначальный дисконт больше 5%, максимум 7% от рынка уже должен вызывать ОЧЕНЬ серьезные подозрения. в аренде о скощухе договариваются  при личном контакте, когда наниматель и наймодатель понравились друг другу, и наймодатель готов уступить за какие-то значимые для него факторы. если же цена уже в объявлении сильно ниже рынка - значит, или с квартирой какие-то косяки, или с хозяевами (и их документами).<br />поэтому в москве нет никакой проблемы в том, чтобы найти абсолютно аналогичное по параметрам жилье на съем в радиусе 500-700 метров от искомой точки.<br />для чего в таких условиях обязательно снимать в доме, где еще не оформлены документы? если всегда можно снять в соседнем квартале нормальную квартиру. очевидно, речь идет о подозрительно дешевой цене? ну тогда рекомендуется вспомнить пословицу про бесплатный сыр и про то, что кроилово ведет к попадалову...

1 350/50 000

Ирина Буганова

10 января 2019, 06:52

Должен быть договор долевого участия, зарегистрированный в Росреестре и акт передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Ирина Буганова

10 января 2019, 06:23

Свидетельства не выдают с июля 2016 года. Ситуация, как у Вас, возможна в случае, например, с наследством, или новостройкой. Надо смотреть документы.

ID: 21153328

Автор

10 января 2019, 06:32

Да, дом недавно сдался, а какие документы смотреть?
Как понять-то, что все чисто?