Как проверить возможных наследников продавца? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Как проверить возможных наследников продавца?

ID: 18830163

3 октября 2018

Вся Россия

6 234

Вдогонку к https://arhangelsk.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-kvartiry-dostavshejsja-po-nasledstvu-256397/

Предположим есть продавец, женщина в годах. Ей от матери досталась квартира. Она заявляет, что, мол де, других наследников нет, но это ее слова. Как мне проверить это? Понятно, что если я попрошу предоставить мне свидетельства о браках и рождениях, мне могут сказать их нет.

А если такое есть и о них сознательно умалчивают?

Что делать, как достать эту инфу, каким образом -- точнее, что конкретно -- обязать продавца сделать для подтверждения отсутствия других наследников?

Автор

Теги

ID: 18830163

наследство

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 246 730 ₽

студия, 31 м², этаж 5

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

22 644 830 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 12

Таганская

6 мин.

Котельническая набережная, 33К1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Петровский Парк

13 мин.

Писцовая улица, 15, Москва

12 200 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Алексеевская

5 мин.

улица Годовикова, 14, Москва

12 600 000 ₽

3-комн.кв., 52 м², этаж 2

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

4-я Гражданская улица, 43К5, Москва

15 700 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

улица Расковой, 3, Москва

4 комментария

Ирина Щербинина

3 октября 2018, 23:08

Есть базы по ЗАГС (закрытые, информация за деньги), некоторые риэлторы их знают и ими пользуются. Как раз полезны в наследственных делах.

137/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 18830163

Автор

3 октября 2018, 21:34

Ну это само собой, Ирина, но такое - редкость. Обычно полученное наследство хотят реализовать сразу.
Вот и вопрос в том, а как проверить? Вот в упомянутом мною сестринском вопросе от 2013 есть такие заявления от разных участников:

-- "2. Появление других наследников - вероятность этого выясняется исходя из документов, информации о наследодателе, составе семьи, возрасте и т.д"

-- "Но опять же, стоит рассмотреть наследников первой очереди, есть ли таковые вообще кроме наследника. который вступил в права наследования. Поднять свид-ва о браке, рождении. убедиться в том, что таковых нет не сложно. "

То есть, я это понимаю., но не понимаю как эти документы могут быть объективными. Откуда мне знать, что предоставленные продавцом свидетельства о браке или рождении - избыточны (т.е. все, что существуют)? Есть ли органы, что могут подтвердить это или выдать такую справку или нечто аналогичное (если не мне, то хотя бы самому продавцу-наследнику, который мне предоставит)?

Ну это само собой, Ирина, но такое - редкость. Обычно полученное наследство хотят реализовать сразу. Вот и вопрос в том, а как проверить? Вот в упомянутом мною сестринском вопросе от 2013 есть такие заявления от разных участников: -- "2. Появление других наследников - вероятность этого выясняется исходя из документов, информации о наследодателе, составе семьи, возрасте и т.д" -- "Но опять же, стоит рассмотреть наследников первой очереди, есть ли таковые вообще кроме наследника. который вступил в права наследования. Поднять свид-ва о браке, рождении. убедиться в том, что таковых нет не сложно. " То есть, я это понимаю., но не понимаю как эти документы могут быть объективными. Откуда мне знать, что предоставленные продавцом свидетельства о браке или рождении - избыточны (т.е. все, что существуют)? Есть ли органы, что могут подтвердить это или выдать такую справку или нечто аналогичное (если не мне, то хотя бы самому продавцу-наследнику, который мне предоставит)?

1 018/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

3 октября 2018, 20:16

Исходите из того, что если наследство давнее (например более 5 или тем более 10 лет), то отсудить у Вас квартиру будет проблематично, если не сказать невозможно. Чем больше лет прошло с момента смерти наследодателя - тем лучше.

227/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

3 октября 2018, 16:07

обязать вы не можете никак. в договоре, конечно, будет пункт о том что "продавец заверяет покупателя что на момент заключения договора квартира не отчуждена, бла-бла-бла, не находится под арестом, свободна от прав и притязаний третьих лиц" и так далее, но фактически это ничего не дает. обезопаситься от появления внезапных наследничков нельзя никак. только если вы лично не знаете историю этой семьи.конечно, наследники первой очереди у женщины - это не то, что наследники первой очереди у мужчины, который (теоретически) может наделать внебрачных детей по всей стране. часто можно поговорить с соседями, они многое знают, если долго живут рядом. но, тем не менее, 100% гарантий получить нельзя никаким образом.

712/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях