Всем доброго вечера! Вопрос скорее из разряда высшей математики (для меня лично) и может не совсем по адресу, но вдруг.
Имеется квартира, собственность оформлена в 2017 году, с начала 2018 года в России не проживаю (нерезидент???) Рыночная стоимость квартиры 5800000 (сделали оценку), а кадастровая - 200000 руб. Если я подарю квартиру маме и затем она ее продаст за 5500000 и купить себе другую квартиру, меньшей площади, за 4000000, какие будут расходы? И еще вопрос: с какой суммы все-таки рассчитывается налог, если мама будет продавать подаренную квартиру - с кадастровой или рыночной? И если с рыночной, то можно это как-то "перекрыть" налоговым вычетом за новую квартиру?
P.S. Деньги из России вывозить не собираюсь, вся разница с продажи квартиры (если она будет, с учетом налогов, нотариусов, справок и т.д.) остается маме.
Заранее благодарю за ответы. Прошу отвечать только тех, кто в "теме", а то прочитал ответы в разных источниках и только еще больше запутался.
При покупке недвижимости любой человек имеет право получить вычет в пределах 2 миллионов (если, конечно, еще не получал его ранее). Другое дело, что не всегда у него есть доходы, с которых удерживается подоходный налог 13%.
Но если пенсионер продает квартиру, находившуюся в его владении менее минимального предельного срока владения (в данном случае 3 года), то у него появляется доход, подлежащий налогообложению (13%). И он может воспользоваться своим правом на вычет при покупке точно так же, как и человек, получающий доход в виде зарплаты.