Цифры недели
16 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Как сдать на лето домик у моря?
Игорь
Участок земли в собственности. Категория земли для ЛПХ (личного подсобного хоз-ва). На участке построен жилой дом и два летних домика. Хочу сдавать домики на лето. Надо ли переводить землю из ЛПХ в ИЖС или есть другие законные варианты?
Могут подойти
10 комментариев
Валентина Клименко
2 июля 2014, 09:55
Не нужно ничего переводить, смело можете его сдавать.
0
0
Зоя Петрова
24 июня 2014, 17:06
Сдавайте без всяких переводов.
0
0
Эдуард Ларионов
19 июня 2014, 17:42
Не нужно ничего переводить.
0
0
Максим Бабейкин
16 июня 2014, 13:01
Налоговые инспектора - народ специфичный, и часто чего-то хотят. Право на застройку вы имеете, сдавать домики тоже сможете. Всё законно.
1
0
Надежда Пришмонтас
16 июня 2014, 08:41
ЛПХ разрешает в частности бизнес, ведения бизнеса, в частности застройку до 40% площади участка. Летние домики это временная постройка. Проще сказать вам не надо переводить землю в ИЖС, у вас часть построек на ЛПХ которую вы сдаете в аренду.
0
0
Надежда Пришмонтас
16 июня 2014, 08:43
Переведя земли в ИЖС вам надо будет обязательно зарегистрировать постройки и только потом сдавать, только так.
0
0
12 июня 2014, 18:58
А об этом хоть кто вам рассказал? Сдавайте как есть не морочьте себе голову.
2
0
Игорь
13 июня 2014, 07:00
Об этом рассказал мне налоговый инспектор. Вот и вынужден морочить себе голову.
0
0
13 июня 2014, 12:07
Налоговый инспектор чем аргументирует свою позицию? Они у нас знаете какие грамотные....
Даже если формально подходить, то у вас дом по документам скорее всего жилой, точнее в св-вах пишут так: Жилой дом, назначение жилое. Так?
Вы собираетесь такой жилой дом сдавать в наем, правильно?
Назначение соответствует его использованию.
Земельный участок: земли населенных пунктов, разрешенное использование ЛПХ (можно строить жилой дом и не один) - все соответствует, так при чем тут смена разрешенного использования?
Заключаете договор найма и живете спокойно, от дохода можете оплатить налоги.
В таком случае посылаете налогового инспектора подальше изучать матчасть!
Даже если формально подходить, то у вас дом по документам скорее всего жилой, точнее в св-вах пишут так: Жилой дом, назначение жилое. Так?
Вы собираетесь такой жилой дом сдавать в наем, правильно?
Назначение соответствует его использованию.
Земельный участок: земли населенных пунктов, разрешенное использование ЛПХ (можно строить жилой дом и не один) - все соответствует, так при чем тут смена разрешенного использования?
Заключаете договор найма и живете спокойно, от дохода можете оплатить налоги.
В таком случае посылаете налогового инспектора подальше изучать матчасть!
0
0
Альберт Леонидович Алпатов
12 июня 2014, 17:21
По-моему Вы глубоко копаете... Сдавайте как есть и заморачивайтесь. У Вас что отдыхающие будут просить документы на землю посмотреть? Сомневаюсь что кто-то скажет;- тут же земля под ЛПХ, нет мы пошли искать для съёма дальше исключительно ИЖС-ку. Даже если Вы будуете заключать договор аренды регистрировать его нигде не нужно. А так Вы всё лето и потратите на перевод)))
1
0
Сейчас обсуждают
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости