Поиск по журналу

Москва и МО

Как сделать недвижимость единственной?

Наталья Ямикова

Обновлено 16.01.2022

Вся Россия

5 108

В наличии есть сейчас 2 недвижимости:

1. Доля в родительской квартире 1/6 (в ней не живу, регион)

2. Однокомнатная квартира в Подмосковье (в ипотеке) в собственности уже три года. (Покупка 2,3 млн, продажа будет 3,9 млн. То есть 13 % налог с 1,6 млн)

Хочу купить новую квартиру - двушку в ипотеку, потом продать однушку в 90 дневной срок. Не хочу платить налог, поэтому подумала о том что 1/6 доли в родительской подарить матери. А когда вопрос с налогом "утрясется" , она мне эти 1/6 подарит назад (там чисто моральный вопрос, мне нужны эти 1/6)

Вопрос в том что в какой момент нужно показывать что жилье у меня единственное? До сделок? Или в момент подачи налоговых документов ? Как это лучше сделать? Не будет ли проблем если я сначала подарю, потом мать подарит назад? (не узнавала ещё, наверное там тоже какой то налог надо платить)

Автор

Теги

Наталья Ямикова

купля-продажа ипотека

Могут подойти

15 089 256 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 3

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

23 821 902 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

7 950 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

22 452 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 27

Озёрная

5 мин.

ЖК "Страна.Озёрная", Озерная улица, вл42, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Бунинская аллея

20 мин.

улица Горчакова, 1К3, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 13К1, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 14

Новые Черёмушки

14 мин.

Новочеремушкинская улица, 59, Москва

8 комментариев

Антонина Каткова

15 января 2022, 18:14

Лучший совет

А вы вычет с покупки получали?
Если нет, то вы можете свести к нулю налог за счёт вычета с покупки и тогда не нужно будет делать никаких манипуляций с дарениями доли

Антонина Каткова

15 января 2022, 18:57

Мысль в том, что можно сделать взаимозачёт за счёт вычета с покупки и выйти в ноль по налогам.
Ещё в расход можно включить уплаченные проценты по ипотеке, тем самым уменьшить полученный доход.
Вы учтите ещё тот момент, что манипуляции с долями это обязательный нотариат, где у вас будет ещё расход.

Антонина Каткова

15 января 2022, 19:33

До продажи

Антонина Каткова

15 января 2022, 23:42

Лучше после того, как налоговая примет у вас декларацию и вы пройдёте камеральную проверку.

Арман Барекян

16 января 2022, 13:35

Наталья Матвеева, Вы не правы!

"Федеральным законом от 26.07.2019 № 210-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» п. 3 ст. 217.1 Кодекса дополнен пп. 4, на основании которого минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, в случае если в собственности налогоплательщика НА ДАТУ государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества, в частности, в виде квартиры, не находится иного жилого помещения.

При этом, не учитывается жилое помещение, приобретенное в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (абз. 2 пп. 4 п. 3 ст. 217.1 Кодекса)."

Арман Барекян

17 января 2022, 10:37

"Лучше после того, как налоговая примет у вас декларацию и вы пройдёте камеральную проверку." Антонина Каткова

Наталья Матвеева

16 января 2022, 09:15

Налогообложение производится по годам. Если хотите продать ипотечную квартиру без налога, как единственное жилье, То в том году, в котором будете продавать ипотечную квартиру у вас должно одно жилье. Единственное жилье не на момент продажи, а в налоговом периоде- год.

Наталья Ямикова

Автор

16 января 2022, 11:51

Если налоговый период год то идея продажи "лишнего жилья" жилья перед покупкой _продажей не работает? Надо продавать лишнее было в 2021 году а основные сделки делать уже в 2022?