Как себя обезопасить при продажи квартиры?

Здравствуйте. Невозможно обучить Вас риэлторской деятельности в 2-3 сообщениях форума. Если Вы хотите подстраховаться, то обе сделки должны быть проведены одновременно, а в описанных Вами условиях техническая реализация этого вообще не факт, что возможна. Обратитесь к специалисту, который оценит ситуацию на месте и поможет осуществить задуманное.

Спасибо, решили на всякий случай найти ещё вариант для покупки.

И в чем риск? Откажется - найдете другую квартиру..

Даже если предположить, что покупатель на это согласится, то во-первых, нет никакой гарантии, что он выполнит достигнутые договорённости, а во-вторых, расторжение договора, регистрация перехода права по которому уже прошла, обнулит для Вас срок владения квартирой, и после продажи ранее минимального срока владения Вам придётся заплатить налог в размере 13% от суммы продажи минус стандартный налоговый вычет в 1 миллион рублей. Ирина. Категорически не следует смещать приоритет от правильной организации сделки и получения нужного результата без риска, в сторону самостоятельных действий. Совсем недавно обсуждали уже случившийся негативный результат действий самостоятельного участника рынка. Ситуация практически в точности Ваша. Поищите - не сочтите за труд пролистать несколько последних страниц форума.

"...Можно ли рассмотреть вариант и заключить договор/ соглашение между своим покупателем о том, что в случае если я не покупаю другую квартиру мы сможем отменить договор купли продажи , либо оформить снова другую сделку где я уже буду покупать квартиру?.." - нет, покупатель на это не пойдет.Поймите правильно, он ПОКУПАЕТ и ему дела нет, купите вы что-то себе или будете жить у мамы(образно).Каждого человека больше волнуют его собственные заботы. Ну, поставьте себя на его место, хотя вы и так на нем находитесь- вы продаете свою и покупаете другую.Вот к вам с такой же просьбой обращается продавец квартиры, которую вы хотите купить.То есть у вас сразу же возникает ситуация бесконтрольная, где вы совершенно не понимаете- купите вы квартиру или попадаете в такую засаду, где надо все анулировать, деньги переводить/снимать/блокировать..Вам понравится такой ход? Вот чтоб такого небыло- делайте альтернативную сделку- либо у вас должна быть ипотека в банке вашего покупателя, либо ищите специалиста, который имеет опыт проведения таких сделок.

Можно ли рассмотреть вариант и заключить договор/ соглашение между своим покупателем о том, что в случае если я не покупаю другую квартиру мы сможем отменить договор купли продажи , либо оформить снова другую сделку где я уже буду покупать квартиру?

Ирина, связать две сделки в разных банках сложновато, но при определённых обстоятельствах возможно.
Если пойти самым удобным путём, то проще пожертвовать своим банком. Подайте заявление в Сбербанк, рассматривают два-три дня и спокойно проведите две сделки в одном банке одновременно. Лучше так, чем сидеть на нервах, а если ВТБ очень дорог, то пригласите своих продавцов в на свою сделку в Сбербанк и на месте подпишите договор купли-продажи по своей квартире и предварительный договор купли продажи по покупаемой квартире, а далее по налаженному сценарию, но всё это нужно заранее подготовить, грамотно организовать и не допустить ошибок на любом отрезке. Без определённых навыков - это сложно сделать!

Здравствуйте, Ирина! Описанный вами случай весьма сложен из-за двух ипотек в разных банках. Вероятнее всего придётся разделить сделку продажи и сделку покупки. Есть небольшой риск, что свою квартиру продадите, а новую не купите (продавец может передумать или случится форс-мажор), поэтому на примете неплохо бы иметь запасной вариант квартиры, без внесения аванса.
P.S. В Москве бывают случаи проведения подобных сделок в один день, но практикуется ли такое в Татарстане - не знаю.