риэлтор.
Обычно, нас риэлторов обижают клиенты своим поведением - работают с несколькими агентами, не хотят платить комиссию (даже с учетом разумной скидки), постоянно ищут на стороне квартиры (авито, ирр и т.д. - а там одни заманушки и пустышки), следовательно просят найти то, что невозможно найти.
Я давно заметил, что наша работа похожа на работу таксиста - то пьяный сядет, то ждет долго клиента, на дороге постоянная нервотрепка и т.д.

Советы:
1. Во всем доступном для Вас интернете (доски объявлений, платные "базы"), объявления на столбах, смс-ки с заманчивыми предложениями - это всё рук дело горе-риэлторов, которые очерняют нашу профессию. Поэтому, интернетои и сторонними ресурсами лучше НЕ пользоваться;
2. Поскольку в Спб есть только ДВЕ реальные ОБЩИЕ риэлторские базы (они, кстати говоря, друг друга почти что повторяют), то РАБОТАЙТЕ ТОЛЬКО С ОДНИМ РИЭЛТОРОМ. Лучше попросить разумную скидку на комиссию 10-20% и тогда и риэлтору хорошо (он спокоен и ничего Вам не впаривает, в бесконечной погоне с другими риэлторами-конкурентами), и Вам хорошо;
3. Обзвоните 5-10 риэлторов и выбирайте себе ОДНО по душе. Интуиция Вас не должна подвести;
4. НЕ пользуйтесь всякими покупными "базами квартир" типа стопагент, хренагентам и т.д. (в соц сетях и через поисковики их предостаточно);
5. Ставьте разумные сроки. Поиск лучше начать максимум за 10-12 дней ДО предполагаемой даты заселения. Не раньше. Квартиры сдаются как на базаре пирожки продаются;
6. Доверьтесь своему риэлтору.
7. Удачи!