Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Как составить договор на 3-х покупателей?

Илья Бенко
Вся Россия
3 222
22
Как лучше составить договор при покупке вторичной квартиры тремя покупателями?
Сделать 3 отдельных договора купли-продажи на каждую из долей и 3 свидетельства о собственности, так или нет...
Есть ли особенности оформления для дальнейшего получения налогового вычета?
Автор
22
Илья Бенко
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 10
39 686 730 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 10
Крылатское
18 мин.
ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 12
22 375 320 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 12
Селигерская
11 мин.
ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 15
19 600 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 15
ЦСКА
10 мин.
улица Полины Осипенко, 14К1, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
30 000 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
Полежаевская
16 мин.
ЖК "Рихард", улица Зорге, 9к2, Москва
апарт.-студия, 20 м², этаж 11
45 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 20 м², этаж 11
Спартак
6 мин.
ЖК "Апарт-комплекс Движение.Тушино", Волоколамское шоссе, 71/22к2, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 10
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 10
Строгино
14 мин.
ЖК "Подсолнухи", улица Твардовского, 2к5, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 54 м², этаж 3
Лианозово
18 мин.
Угличская улица, 19, Москва
1-комн.кв., 48 м², этаж 7
25 000 000 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 7
Октябрьское поле
14 мин.
ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, вл25, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 4
18 500 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 4
Войковская
14 мин.
Факультетский переулок, 8, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
13 200 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
Бабушкинская
23 мин.
проезд Дежнева, 25К1, Москва
22 комментария
Даниил Пятецкий
10 ноября 2014, 23:32
Лучший совет
Составление договора специалистом стоит 2 т.р.
Обращайтесь, контакты на страничке...
10
0
90/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
11 ноября 2014, 00:36
Если будет именно три ОТДЕЛЬНЫХ (обособленных друг от друга), то будет приостановка из-за необходимости соблюдения права преимущественной покупки...
5 одинаковых договоров: 3 покупателям + 1 продавцу (если он один) + 1 для архива Росреестра.
5 актов прима-передачи.
В идеале 3 расписки от продавца на деньги.
Свидетельство у каждого покупателя будет свое. На 1/3.
0
0
383/50 000
Александр Антипов
11 ноября 2014, 14:01
Ну я же не знаю, у кого там что может быть, если кто то сам пойдет сдавать такие договора. Говорю что будет, если все сделать по правильному. Договора такие сдавал, и не раз, проблем не было, регистрировалось одним регистратором и одним днем.
0
0
242/50 000
0/50 000
Александр Антипов
11 ноября 2014, 14:03
Вот по поводу налогов вы меня поправили - тут могу и ошибаться, надо изучать вопрос в связи с изменениями, может все так же и осталось, выберу время - изучу) В этом году регистраций такого рода не было, последние 2013 годом.
0
0
224/50 000
Даниил Пятецкий
11 ноября 2014, 13:50
Как это "собственник один"?! А если договора попадут к разным регистраторам, это ведь три отдельных дела будет и момент регистрации права будет разным... Одно право зарегистрировали сегодня, завтра регистратор берется за другое дело, а в ЕГРП уже совсем другие сведения о собственниках. Вот Вам и приостановка получается.
2
0
322/50 000
0/50 000
Александр Антипов
11 ноября 2014, 13:33
Даниил Пятецкий, 11 ноября 2014, 00:36
Если будет именно три ОТДЕЛЬНЫХ (обособленных друг от друга), то будет приостановка из-за необходимости соблюдения права преимущественной покупки...

Это как это? Если собственник один продает?) Он сам себе будет отказ писать, что ли?)
0
0
289/50 000
0/50 000
Александр Антипов
11 ноября 2014, 13:43
"В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года распределение размера вычета в случае приобретения жилья в общую долевую собственность отменено. Имущественный вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов каждого из сособственников в пределах общего установленного лимита вычета"
- изменений не знал, в прошлом году было по другому. Значит надо читать изменения, может и не все так грустно)
0
0
427/50 000
Александр Антипов
11 ноября 2014, 13:48
Илья, какую стоимость в договоре указывает продавец, какого года свидетельство, его основание, и сколько комнат в квартире?
0
0
123/50 000
Даниил Пятецкий
11 ноября 2014, 13:32
Александр, не вводите людей в заблуждение, законы у нас в стране очень часто меняются...
При приобретении имущества в общую долевую собственность до 1 января 2014 года размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей/долями собственности.
В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года распределение размера вычета в случае приобретения жилья в общую долевую собственность отменено. Имущественный вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов каждого из сособственников в пределах общего установленного лимита вычета.
3
0
583/50 000
0/50 000
Александр Антипов
11 ноября 2014, 13:16
Коротко: если оформлять одним договором купли-продажи - то налоговый вычет будет как с суммы одного объекта, деленный на троих, в соответствии с долями, если тремя договорами - то объектов будет три, и налоговый вычет пойдет у каждого с суммы в договоре уже отдельного объекта. Только в договорах пару моментов учесть надо будет еще.
0
1
334/50 000
0/50 000
Илья Бенко
Автор
11 ноября 2014, 12:49
Большое спасибо всем за ответы!

Покупатели это семья (папа, мама, сын).
Конечно же я сам договор составлять не буду, мне только нужны была информация.
Пока понял, что будет 1 договор (5 экземпляров) +3 свидетельства + акт приёма-передачи (в котором прописаны все покупатели)+расписка продавца за получение денег-ВЕРНО? )

Вопрос к Александру Антипову - какие особенности подскажите пожалуйста?
0
0
424/50 000
0/50 000
Алексей Селиванов
11 ноября 2014, 12:34
по договоренности сторон
0
0
24/50 000
0/50 000
Александр Антипов
11 ноября 2014, 11:29
Особенности для получения налогового вычета есть, при оформлении одним договором, или тремя.
0
0
92/50 000
0/50 000
МАРИНА ЗНАТНАЯ
11 ноября 2014, 10:11
Обратиться к специалистам.
0
0
32/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как купить квартиру, которая находится в ипотеке
Квартира будет продаваться за обычную сумму, если ее не с торгов продают.
25
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Опять комментатор из разряда, "я статью не дочитал, но лишь бы возразить"...😉А где вы увидели призыв "срочно бежать за ипотекой"?Специально в конце статьи написал и даже выделил жирным шрифтом, что "рассказывать, мол бегите подавайте заявку, не буду, вы сами все знаете!".То есть, прямым текстом написал, что люди сами разберутся бежать им за ипотекой или нет.Также написал, что даже Никита Стасишин (заместитель главы МинСтроя) сказал, что изменения в программе будут известны после 1 июля.Это говорит о том, что не надо поддаваться на рекламу застройщиков, которые сейчас пытаются поднять спрос хайпом и паникой.Моя задача в статье была просто обобщить информацию и слухи, которые есть на данный момент.
2
1
Первая встреча с риэлтором: как подготовиться к продуктивной консультации
Предоставить контакты прошлых клиентов совершенно постороннему лицу-ну просто СУПЕР-совет!
1
IT-ипотека в 2026 году: все условия и последние изменения
Работаешь в IT компании уже 3 года. А взять ипотеку не можешь. Вот такое ещё бывает. Вот только узнали.
31
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы