Как уехать от матери?

Добрый вечер. Я мать одиночка (в свидетельстве о рождении в графе отец стоит прочерк), в ближайшее время буду оформлять ребёнку инвалидность (задержка в развитии). Мы проживаем в коммунальной квартире (6 комнат) наших комнат 3, с дочкой занимаем 2е (площадь каждой 12 кв.м). Договор социального найма оформлен на меня, прописано 5 человек (мама, я, старшая сестра, младшая сестра и дочь). Старшая сестра проживает по другому адресу, младшая в другой стране. Комнаты не приватизированы. Взять ипотеку не в силах, не потяну, т.к за коммунальные услуги плачу только я, а заработная плата не большая (26 тр в месяц), но желание съехать просто невообразимое. Мать не работает, страдает алкоголизмом и нарушает все санитарные нормы. Есть ли возможность разменять жильё на 2х к.кв и подобрать что-нибудь около метро Дыбенко? Что я могу получить исходя из моей ситуации? Сколько нужно доплатить при размере?