Как выявить купца? )

Добрый день, Коллеги! Прошу поделиться опытом )
Последнее время на просмотры эксклюзивов приезжает много "левых" покупателей. Будь-то риэлторы, чего-то предлагающие, либо пытающиеся "увести клиента" либо риэлторы "мониторящие рынок аналогов". Откровенно это достало. Дергаешь на просмотры зря и себя и клиентов.Либо вообще с виду непонятные личности...
Вот и вопрос, какие вы обычно задаете вопросы общаясь с потенциальным покупателем?
То, что "какая у вас ситуация", деньги, ипотека, альтернатива и т.п. - это понятно )) Может еще какие у Вас есть секреты? ))

Заранее спасибо!