Надежда, у однокомнатных квартир свой покупатель, у двухкомнатных свой. Ремонт не является главным критерием при выборе, а через 3-4 года вовсе потеряет свою ценность. Выбор дома и локации - зависит от Ваших возможностей и желаний.

Доброе время суток Надежда Агаповa.
Ответы на все вопросы завесят от вашего бюджета.
Главное помнить:
1. В каждом сегменте недвижимости можно выбрать и купить ликвидный объект.
2. При работе с недвижимостью, мелочей не бывает т.к. высокая цена вопроса.
3. Покупка недвижимости - это индивидуальный процесс для каждого человека и универсальных алгоритмов не существует.
Поиск доверенного лица и подписания с ним договора -первый шаг к удачному завершению сделки. Обращайтесь, будем рады решить Вашу задачу.

Пешая доступность от метро, выше 3 этажа и не последний, выход окна желательно не на оживленную улицу, соседи...

Проще однушку. Чем новее дом, тем лучше. Главное наличие транспортной инфраструктуры. Уровень ремонта, если он учтен при ценообразовании, значения не имеет.

Я бы сказала наличие ремонта не влияет на стоимость продаваемого объекта. Но влияет на срок продажи объекта. К тому же думаю, продать без потерь через 3-4 года будет скорее всего невозможно. В качестве инвестиций я бы делала ставку на однокомнатную квартиру!

год важен если дом типовой, огромный плюс, индивидуальная и не типовая планировка, близость к метро, наличие парков, этажи от средних до высоких, состояние квартиры, желательно вообще без вложений, надёжная история, желательно что бы по рукам не ходила, да ещё можно 100500 причин найти, но самый важный критерий, это по настоящему выгодная цена, лишь выгодно купив можно потом всегда выгодно продать!