какие документы нужны для продажи и как безопаснее получить деньги?

Просто идёте с покупателями в отдел приёма документов, в районный центр. Там вокруг, как минимум одна организация, которая печатает договоры купли-продажи. Покажите им все документы, они возьмут то, что надо, через 15 минут выдадут вам напечатанный договор и скажут куда идти дальше. Там же можете и рассчитаться. В таких местах, всё просто...

прохожий, Вы знаете сколько всяких "может" бывает в сделках с недвижимостью? Много. И все "может" Вы предусмотреть не сможете, потому, что Вы просто они них можете не догадываться, а риэлторы, отвечающие здесь, понятия не имеют о Вашей сделке и ее нюансах. Изложить Вам все "может" в рамках онлайн форума просто физически невозможно.

Чтобы понять какие документы Вам потребуются... нужно знать всю ситуацию.
Стандартный пакет: устанавливающие и подтверждающие право; справка о лицах имеющих право пользования квартирой.
Дополнительный пакет: согласие супруга, разрешение опеки, справки пнд/нд и т.д. (с десяток точно набрать можно).
Каким образом лучше провести сделку - с риэлтором.
Передача денег - в идеале аккредитив или эскроу-счет.

Как лучше провести сделку, надо знать все Ваши обстоятельства и пожелания, ну а если пальцем в небо то по документам:

Должны быть на руках оригиналы правоустановочных документов, свежая выписка из домовой книги, свежая выписка из ЕГРП, ПНД и НД с освидетельствованием врача, справка об отсутствии задолженности по ЖКУ, БТИ и экспликация — это для ипотечных покупателей. Остальное по обстоятельствам и ситуации.

Передачу денег либо через ячейку, либо безналом через аккредитив исходя из ситуации, которая нам неизвестна.