Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Какие налоги платить с продажи доли квартиры

Igor Kolesnik
Вся Россия
7 280
9

Взяли в ипотеку квартиру с бывшей женой в долях 1/2 в 2017 году на сумму 2 950 000. Из них 50% я внес от продажи собственной квартиры и сумма кредита составила 1 425 000. В 2018-м произошел развод и ипотеку я выплатил один к 07.2021. Квартира появилась в Росреестра с 2 мя собственниками. Бывшая жена готова отказаться от доли в квартире и оставить меня как одного собственника.

Подскажите какие налоги я должен заплатить? Нужно ли платить 13% НДФЛ

Автор
9
Igor Kolesnik
Могут подойти
9 комментариев
12 августа 2021, 10:37
Лучший совет
Никаких налогов вы не платите. Как я уже сказала выше, имеет место быть приращение долей за счет покупки 1/2 доли бывшей супруги. Покупатель в принципе не платит налог при покупке недвижимости.
А у продавца 1/2 доли , у жены, ндфл 13% при продаже доли возникает. Т.к. срок владения пятилетний ещё не истек. Оптимизировать налог при продаже возможно за счет вычета по расходам на приобретение (документально подтвержденным) или стандартного имущественного вычета в 1 млн.
Сделка нотариальная, расходы на нотариат будут.
4
0
529/50 000
0/50 000
16 августа 2021, 20:20
Я бы рекомендовала сначала пойти к нотариусу и заключить Соглашение о разделе общего имущества, поскольку 1/2 доля в праве собственности каждого супруга также является их совместной собственностью. После заключения Соглашения - уже совершать покупку доли бывшей супруги, либо в Соглашении сразу определить, что эта квартира - ваше единоличное имущество.
0
0
353/50 000
0/50 000
ID: 64457530
12 августа 2021, 14:06
При продаже до 1 млн руб налога у нее не будет(без учета кадастровой стоимости)
0
0
79/50 000
0/50 000
12 августа 2021, 12:54
Добрый день.
О каких налогах идет речь? Ваша мысль: жена отказывается от доли, Вы эту долю получаете и, следовательно, возникает налог? Нет тут никакого налога.
Как жена собирается отказаться от доли? Тут два варианта: возмездно или безвозмездно.
Возмездно - продает ее Вам. Безвозмездно - соглашение о разделе общего имущества супругов.
Если возмездно, то возможно у нее будет налог. Будет или нет зависит от цифр и от того, есть ли в собственности у супруги другая жилая недвижимость.
2
0
509/50 000
0/50 000
Igor Kolesnik
Автор
12 августа 2021, 10:39
А жена тоже не платит налог засчет отказа (продажи) от своей доли?
0
0
66/50 000
0/50 000
Igor Kolesnik
Автор
12 августа 2021, 10:38
Огромное Вам спасибо!
0
0
21/50 000
0/50 000
Igor Kolesnik
Автор
12 августа 2021, 10:32
Какие налоги я (или жена) должна заплатить в этом случае?
0
0
57/50 000
0/50 000
Igor Kolesnik
Автор
12 августа 2021, 10:31
Да, я хочу выкупить долю 50% у бывшей жены и стать одним собственником. Жилье у меня единственное. У жены есть еще квартира. Ипотеку только закончил платить в июле 2021, а брал ее в октябре 2017.
0
0
195/50 000
0/50 000
12 августа 2021, 10:14
Здравствуйте. Заключайте соглашение о разделе имущества у нотариуса, регистрируйте в ЕГРН. У Вас налог не возникает, т.к. это приращение долей. Вы просто увеличиваете объем своих прав.
Или Вас интересует будет ли налог у бывшей жены? - сформулируйте вопрос корректно.
Или Вы планируете выкупать 1/2 долю бывшей жены и Вас интересует , будет ли налог при продаже у бывшей жены? - если это ед. жильё, то нет налога при продаже(мин. срок владения 3 года), если не ед. жилье, то срок владения 5 лет и нужно оптимизировать налог за счет расходов на приобретение.
3
0
568/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости