У меня планируется сделка где я выступаю представителем продавца. Продавец дал мне доверенность на представление его интересов как в регпалате так и в банке в силу его занятости. Накануне сделки выяснилось что его дом и земельный участок под арестом. С его слов к сделке арест будет снят и препятствий не будет никаких. Исходя из вышеизложенного вопрос какие риски я могу нести выступая от его имени подоверенности, как обезопасить себя и связываться ли вообще?
Здравствуйте, Павел! Много неясностей в ситуации, поэтому в ответах все и строят предположения, если ... то... Даже с доверенностью не совсем понятно, каковы Ваши полномочия? Если только Вы подготавливаете все к сделке, то Вам точно ничего не грозит.
3
0
255/50 000
0/50 000
Павел Балконский
Автор
21 ноября 2010, 14:25
генеральная доверенность которая позволяет подписывать дкп и заклдку денежных средств в банковскую ячейку
Здравствуйте Павел! Ситуация действительно не приятная и рискованная... Не смотря на наличие доверенности, не стоит выполнять никаких действий по ней. Доверенность может быть в любой момент отозвана, главное - чтобы это было сделано до сделки, и в итоге окажется, что все делали Вы, деньги закладывали Вам, расписки собственник напишет "не своим почерком", а после заявит, что никаких денег и вовсе не получал - и у вас - чистое мошенничество, со всеми вытекающими...
Добрый день Павел. Объясните Собственнику ,что подпись в ДПК должен ставить он и расписку на получение денег тоже должен подписать он. Как ты занят от не был, выбелить время на подписание документов он должен. На себя ответственность лучше не брать. И обязательно нужно убедиться в том что арест с собственности снят.
3
0
327/50 000
0/50 000
Дмитрий Полотняненко
22 ноября 2010, 11:16
Ситуация странная, откровенно говоря, но давайте немного забежим вперёд и попробуем спрогнозировать, что же будет дальше, в случае судебных разбирательств? Если вы представляете интересы продавца, быть Вам свидетелем, так как фактически иск Вам не может быть предъявлен никак.
0
0
282/50 000
0/50 000
Павел Балконский
Автор
22 ноября 2010, 13:02
Вот и я пытаюсь понять что ко мне можетбыть отом предъяленно
Стоит своему продавцу рассказать, что покупатель очень переживает насчет ареста и согласен на сделку только в том случае, если продавец ЛИЧНО будет подписывать все бумаги. Попутно выясните у регистратора в чем дело и как снять арест. Судя по всему ситуация абсолютно подставная, продавец пытается отмыть деньги Вашими руками. Если покупатель все-таки найдется - Вам нельзя нигде ставить свою подпись и фигурировать в документах. Пока не будет понятна причина ареста и пути его снятия, не предпринимайте никаких движений, даже аванс не берите.
1
0
553/50 000
0/50 000
Павел Балконский
Автор
22 ноября 2010, 13:01
Полнустью согласен так и планирую дальше действовать. Нигде не фигурировать и только все через собственника.
для того чтобы обезопасить себя, до снятия ареста с данного объкта не совершать ни каких действий по сделки, т.к. пока арест неснят регистации сделки не будет, перехода права не будет, сделку закрыть невозможно. О каком подписании договора идет речь, если сделка считается заключенной с момента регистрации, а ее не будет, на каких условиях подпишет договор покупатель, тем более произведет закладку денег.
1
0
406/50 000
0/50 000
Павел Балконский
Автор
21 ноября 2010, 22:10
да понятно что вовремя ареста никто никаких действий и не планирует совершать речь идет после снятия ареста
0
0
107/50 000
Павел Балконский
Автор
21 ноября 2010, 14:32
До информации об аресте был план таков закладка денежной суммы в банковскую ячейку соответственно их проверка далее заключение дкп (все без собственника) и уже после регистрации дкп вскрытие ячейки с собственником в банке и получение от него расписки на полную полученную сумму и можно подписи акта об исполненнии услуг .
Добрый день. Павел, судя по сказанному Вами выше у Вас обычная доверенность на представление интересов (не генеральная с правом подписи ДКП). Собирайте документы, подавайте заявления, готовьтесь к сделке и ждите снятие ареста.
И потом, если квартира продается потому, что возник долг перед банком, а вырученные деньги пойдут на уплату долга, вопрос сам собою решиться - ни долга и ни квартиры. Но в договоре возможно придется указывать как будут применены деньги с продажи и это-то как раз станет гарантией покупателю, соответственно и Вам. Такой договор подписать можно, и если есть полномочия перед кредитором, то можно выступить распорядителем. Любая работа содержит степень риска.
0
0
457/50 000
0/50 000
Павел Балконский
Автор
21 ноября 2010, 14:52
а можно в двухстороннем дкп прописывать что сумма полученная от продажи гасит некий долг.
Квартира, выставленная на продажу в собственности супруги или супругов? Если второе, то ареста снимать никто не станет до тех пор, пока долг не будет погашен или переведен. Если первое, то на снятие ареста повлияет брачный договор или опять же избавление от долга. Вариации может и возможны, но для этого нужно понимать всю суть дела.
Много неясностей в ситуации, поэтому в ответах все и строят предположения, если ... то... Даже с доверенностью не совсем понятно, каковы Ваши полномочия? Если только Вы подготавливаете все к сделке, то Вам точно ничего не грозит.