Какие у меня права как у наследника.

На основании чего Вы собираетесь сдавать комнату в наем? Сейчас только открыто наследственное дело, поэтому никаких прав в отношении этого имущества не имеете. Официально собственником комнаты Вы будете считаться с того момента, когда получите свидетельство о праве на наследство (не раннее чем, по истечении 6 месяцев с момента открытия наследственного дела) и зарегистрируете переход права на своё имя в Росреестре. С этого момента Вы будете вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. По гражданско-правовым вопросам полиция Вам не поможет. А вот если Вы поменяете замок не являясь еще пока собственником, то это будет уголовщина, чем и занимается полиция. Выждите срок, не ссорьтесь с соседями!

Произвол полный! При чем тут сдавать-не сдавать, это вторично. Может же человек своим добром пользоваться, когда захочет, а не когда соседи позволят? И сейчас уже, а не через полгода или 20-ть лет, когда документы получит. ПОСТАВИТЬ В ИЗВЕСТНОСТЬ (а не спрашивать согласия) всех соседей и поменять замок с выдачей всем новых ключей, если добром не дадут старый ключ.

Право собственности у него есть с момента открытия наследства, другое дело, он подитвердить его не может , пока не пройдет 6 месяцев и нотариус не выдаст свидетельство о праве на наследство. Но я думаю, проблема со сдачей в найм будет и после получения свидетельства. Тут либо договариваться с сособственниками, либо в суд, но это все равно конфликт, разбегутся наниматели- то в этой ситуации, им спокойно жить не дадут.

Автор пишет, что соседи пока он официально/формально "никто" не дают ключи от общей двери, но пускают, когда они дома. Владеть квартирой это одно, а распоряжаться это другое. На основании чего он собрался сдавать в найм, сейчас у него нет права распоряжения комнатой, все логично. Тем более мы слышим возмущение от одной стороны, а что там на самом деле?

Видела судебное решение, где по суду определили право пользования общим имуществом квартиры, чтобвы собственник комнаты мог свободно сдать ее. Буквально так, что " собственник комнаты номер 1 может занять 1,5 м по левой от двери стене на кухне " и так далее. Так что прцедент создан

Тут момент в том, что соседи изначально идут на конфликт не пуская его в квартиру.
Сдавать они Вам комнату вероятнее всего не дадут.
А владеет имуществом наследник со дня смерти наследодателя, не зависимо от того получил он свидетельство на руки или нет. у него есть справка на руках об открытии наследства- оно может быть открыто и год и двадцать лет.